Razumijevanje naknade za održavanje CAM-a (Common Area Maintenance)

Važno je točno shvatiti što plaćate kada potpišete bilo kakav poslovni najam. Naknade za održavanje zajedničkog prostora (CAM naknade) su prilično uobičajene u komercijalnim zakupima, ali njihovi uvjeti mogu se znatno razlikovati. Svakako postavite pitanja o tome što je uključeno u sve pristojbe koje su podložene najmu prema uvjetima vašeg najma, i saznajte kako se te naknade mogu povećavati svake godine. Neki bi ugovori mogli ograničiti povećanja najamnine na razumni postotak, ali naknade za CAM-ove mogu porasti na različitim postotcima.

Znajući što ćete biti odgovorni za plaćanje tijekom svake godine vašeg najma pomoći će vam da donesete bolje dugoročne odluke o tome hoće li određeni prostor i dalje biti pristupačan u narednim godinama, čak i ako se sada čini dobro.

Što je "CAM"?

Mnogi najam komercijalnih nekretnina zahtijevaju da stanar ili najmoprimac plaćaju dio CAM pristojbi. Za CAM naknade postoje dva osnovna izračuna: varijabilne CAM naknade, u kojoj je iznos koji stanar mora pridonijeti povećati na temelju brojnih čimbenika, i pristojbe za stan CAM, gdje su pristojbe fiksni iznos. Pojam se uobičajeno koristi zajedno s zakupom trgovačkih i industrijskih prostora. Također možete čuti CAM naknade koje se nazivaju "faktor opterećenja" kada se kombiniraju s drugim naknadama.

Što pokriva CAM naknade?

CAM naknade znatno variraju i pokrivaju širok raspon troškova koje stanodavci moraju platiti kako bi zadržali prostorije i pokrenuli ih. Mogu uključivati ​​popravke, osiguranje, održavanje imovine, a ponekad i plaće administrativnog osoblja kada ti zaposlenici doprinose vođenju poslovnog parka. Ove se plaće mogu označiti kao "administrativne pristojbe".

Kako se izračunavaju CAM pristojbe?

CAM troškovi obično se izračunavaju na pro-rata osnovi. Najjednostavnije rečeno, što je više zakupljenih kvadrata jedan stanar, to je veći postotak CAM troškova koje će platiti. Pristojbe odgovaraju količini ukupne kvadrature zgrade koju iznajmljujete, bilo da je 10 posto ili 50 posto. Ako zauzmete 50 posto prostora, troškovi iznajmljivača teče 4000 dolara mjesečno, a vaše naknade za CAM su promjenjive, možete očekivati ​​da ćete platiti 2.000 dolara mjesečno ili pola ukupnih troškova. To može biti vrlo značajan dodatak.

Je li to legalno?

Koncept CAM naknada je obično legalan, ali imajte na umu da se uvjeti mogu znatno razlikovati od jednog najma do drugog. Praksa nije široko prihvaćena i prihvaćena od strane stručnjaka iz industrije iz tog razloga. Morate točno znati koje ćete troškove pridonijeti, a željeli biste u pisanom obliku zatražiti određivanje tih troškova. Pobrinite se da ostanu u granicama zakonitosti i posavjetujte se s odvjetnikom koji je dobro upućen u zakon o komercijalnim nekretninama ako imate bilo kakve sumnje.Nijedna definicija CAM-a ne određuje koji se troškovi mogu uključiti i koji ne mogu.

Učestalost plaćanja također može biti problem.

CAM naknade mogu biti komplicirane i skupe, tako da je uvijek poželjno da odvjetnik pregleda svaki zakup koji uključuje CAM zahtjeve ili bilo koju drugu posebnu naknadu, čak i ako ste sigurni da razumijete uvjete.