Saznajte više o industrijskom zakupu prostora

Dok su ograničenja i uvjeti najma važni čimbenici pri traženju komercijalnog, industrijskog prostora, za većinu novih poduzeća, koliko će mjesečna cijena stanovanja često biti odlučujući faktor. Komercijalni zakupi mogu imati dodatnu naknadu uz najam. Svakako shvatite koji su dodatni troškovi postavljanjem pitanja, uključujući:

• Što je osnovna najamnina na korisna kvadratura? Mnoge komercijalne zakupnine imaju osnovnu najamninu, odnosno ono što plaćate za stvarni kvadratni prostor prostora. No, "opterećenja" i "CAM" naknade mogu se dodati ovoj stopi, čime se povećava mjesečna najamnina.
• Mogu li se pregovarati o uvjetima najma? Uvjeti prijema uključuju osnovnu najamninu, besplatnu najamninu, sigurnosne depozite, duljinu najma, iznos najamnine i naknada koje se mogu povećavati svake godine, te opcije za obnovu najma itd.
• Postoje li troškovi uz najam? Postoje li posebni porezi, naknade za vlasništvo, naknade za teret, CAM ili druge naknade? Ako je tako, napišite ih. Pobrinite se da se svaka naknada identificira pojedinačno, koliko će vas koštati svaka pristojba i koliko često ćete morati platiti pristojbu.

• Koliko će vas to koštati u budućnosti? Koliko se svake godine može povećati vaša najamnina (i bilo koje druge naknade)? Koliki je maksimalni postotak ili iznos u dolarima koji se može podići svake godine? Ako se svake godine naplati naknada za punjenje od 1%, to može zvučati razumno, ali to ne znači da će vaša osnovna najamnina biti ograničena na 1%. Da biste nadoknadili niže iznose ostalih naknada, vaš stanodavac može vas pokušati zadržati s povećanjem najamnine od 15%.
• Što je uključeno u najam? Koje poreze, komunalne usluge i usluge (uređenje okoliša, sigurnost itd.) Pokriveni su u Vašem najmu, ili koje morate platiti sami?

Da li leasing industrijski prostor smisla za vaše poslovanje?

Komercijalni, industrijski prostori mogu ponuditi mnoge mogućnosti koje tradicionalni uredski prostori ne mogu. Ali industrijski prostori također mogu imati određena ograničenja koja tradicionalni poslovni i maloprodajni parkovi nemaju. Budite sigurni da postavljate pitanja o bilo kakvim ograničenjima koja se mogu staviti na vaše poslovanje u industrijskom parku prije nego što potpišete ugovor o najmu.

Pitanja koja biste trebali postaviti o nekretnini koju biste željeli obratiti u najmu, uključuju:

• Ograničenja izvođača i usluga: Da li industrijski park zahtijeva od vas da koristite određene dobavljače ili izvođače radova za znakove, rasvjetu, renoviranje, gradnju ili bilo koje druge usluge kao što su alarm, telefon, kabel, itd.?
• Ograničenja oglašavanja i izgleda: Postoje li ograničenja koja bi mogla utjecati na vaše poslovanje, kao što su svi znakovi moraju biti crno-bijeli, ne veći od 2 metra, ili točno 5 stopa od zemlje? (Sve bi te stvari otežalo razlikovanje vašeg poslovanja od drugih, ili da ga se vidi iz daljine.)

• Je li kabel jedinice i telefon spreman? Ako ne, je li to u području gdje možete dobiti te usluge i tko su lokalni pružatelji usluga?
• komunalne: Koje javne i privatne komunalije možete koristiti ili pristupiti iz svoje jedinice? Hoćete li postaviti korisne račune? Neki stanodavci mogu platiti vaše komunalne usluge, a zatim vam ih naplatiti. Hoće li stanodavac morati dostaviti dokaz o tome što dugujete ako se ne naplaćuje izravno od komunalnih poduzeća?
• Ograničenja parkiranja i prometa: Postoje li ograničenja u broju parkirnih mjesta koje vi i vaši klijenti možete koristiti? Ako ne, onda vjerojatno i nema drugih ograničenja. Imate li ili možete dodijeliti parkiralište?

• Radno vrijeme: Hoće li postojati ograničenja u radnom vremenu ili danima u tjednu u kojima možete upravljati svojim poslovanjem ili primati klijente i klijente?
• Priroda zaštite i ograničenja poslovanja: Hoće li postojati bilo kakva ograničenja u vezi s prirodom posla kojim se bavite? Na primjer, ako planirate otvoriti antikvarijat, postoje li ograničenja na ono što možete prodati, ili, ako prodate stavku, hoće li stanodavac dopustiti drugim sličnim, konkurentskim tvrtkama da se otvore dok ste stanar? primjer zašto je to tako važno pitati i dobiti u pisanom obliku, ako postojeći stanar ima dućan lutke s zaštitom na maloprodajne privilegije u zakupu, antikvarnica svibanj biti zabranjeno od prodaje antičkih lutaka, jer prodaja lutke će se natjecati s poslovanje postojećeg stanara. Želite biti sigurni da vaša tvrtka ima sličnu zaštitu unutar industrijskog kompleksa.

Adresiranje izlaza i obnova

Najam može biti kompliciran, a ako planirate uzeti prostor "kao što je" i napraviti promjene u njemu, budite sigurni da na planirate promjene planirane promjene u zakupu. Pitanja o renoviranju i izgradnji prostora uključuju:

• Možete li izgraditi ili obnoviti postojeći prostor? Ako ne, pronađite drugi prostor. Možda nećete morati graditi prostor sada, ali nikada ne ograničavajte budući potencijal rasta i nepredviđene potrebe vašeg poslovanja.
• Pravilnici o prostornom uređenju: Postoje li zonske uredbe koje bi utjecale na to kako možete izgraditi prostor?
• Zabrinutost zbog sukoba interesa: Jeste li dužni koristiti izvođače stanodavca? Ako je tako, smatrajte to jakim negativnim.
• Potrebna odobrenja: Koje posebne dozvole ili odobrenja trebate dobiti unaprijed od grada, županije ili stanodavca?

• Poticaji za poboljšanje: Hoće li stanodavac ponuditi bilo kakvo smanjenje najamnine, kredite za stanarinu ili druge financijske poticaje za doprinos troškovima renoviranja i izgradnje?
• Izbjegavajte "povećanje vrijednosti" u najmu: Ako povećate vrijednost prostora izgradnjom ili obnovom prostora, hoće li to omogućiti stanodavcu povećati vašu rentu srazmjerno?
• Ograničenja vremena: Hoće li vaš stanodavac, grad ili županija zahtijevati vremenske okvire za dovršetak obnove skladišta i gradnje?
• Potrebne dozvole: Koje ćete posebne dozvole trebati za renoviranje ili izgradnju vašeg prostora, i hoće li vam vaš stanodavac pomoći u dobivanju tih dozvola?