Vodič za žene u pregovaranju o komercijalnom najmu

Žene ne bi trebalo zastrašivati ​​pregovaranjem o dobrom poslovnom zakupu, ali pregovori započinju s postavljanjem pravih pitanja. Kada dobijete odgovore na prava pitanja, možete istražiti vrste najma, uvjete leasinga i najbolje metode pregovaranja. Također ćete biti u mogućnosti bolje planirati svoje financije i svoje pregovaračke strategije ako znate koja pitanja postaviti.

Prije nego što zakupite poslovni prostor, morate postaviti mnoga pitanja. Međutim, trebali biste uključiti tri vrlo važna pitanja kako biste izbjegli preplaćivanje za poslovni prostor.

Koji tip komercijalnog najma se nudi?

Vrsta najma koja se nudi je vjerojatno najvažnija stavka koju treba razmotriti, jer određuje kako će vam se naplaćivati ​​najamnina. Uvjeti zakupa komercijalnih nekretnina definirani su vrstom komercijalnog zakupa.

Neki komercijalni ugovori su jednostavni, ali većina ih nije. Ako ne znate što je najam trostrukog najma ili što znači "faktor opterećenja", ili kako će vam se izračunati najamnina (rijetko je da će vam biti naplaćena samo stvarna kvadratura koju ćete zauzeti), ne možete pregovarati bolje uvjete. Je li najam "potpuna usluga" ili "na temelju postotka?" Ključ pregovaranja o uvjetima zakupa može biti uvjetovan prvim pregovaranjem o vrsti najma.

Zatražite kopiju primjerka najma. Stanodavcu koji vam prije potpisivanja ne dopušta da pregledate uvjete najma ne možete vjerovati. Komercijalni najam može biti samo nekoliko stranica, ali obično iznosi 15-20 ili više stranica. Ako vam je potreban odvjetnik da razmotri uvjete i stanodavac odbije, ne potpisujte ugovor!

Vrste komercijalnih najmova

Postoje mnoge vrste komercijalnih zakupa, a neki se uvjeti mogu preklapati. Međutim, određeni pojmovi, kao što su usluge (npr. Pomoćni ured ili uslužni program), koji se primjenjuju na jedan najam, možda se ne primjenjuju na drugi. Stoga je važno da posebno razumijete vrstu najma, kao i da li uključuje usluge, naknade za učitavanje, postotak naknada ili druge naknade.

Vrste najma koje se obično nude u komercijalnom leasingu uključuju:

• Dvostruki neto zakup
• Najam u potpunosti servisiran
• Bruto zakup
• Neto zakup
• Najam postotaka
• Postotak najamnine
• Kvadratne noge koje se mogu iznajmiti
• Podzakup
• Trostruki neto zakup (također poznat kao NNN ili neto neto neto zakup)

Jesu li uvjeti komercijalnog zakupa dostupni?

Svi komercijalni najam trebali bi stalno imati barem malo prostora za pregovore. Potpuno nefleksibilan zemljoposjednik je netko od koga ne želite zakupiti jer "nefleksibilni" se često izjednačavaju s "nerazumnim". Ako je stanodavac nerazuman tijekom pregovora o najmu, oni mogu biti i nerazumni ili nepošteni kada se nađete u prostoru i trebate popravke ili uzimanje u obzir nepredviđenih stvari kao što su više parkiranja, pristup opremi ili telefonskim sobama.

Pregovarajući uvjeti uključuju duljinu najma, besplatnu najamninu, manje sigurnosne depozite i koncesije za stanara koji nadograđuje prostor. Ostala područja koja se obično dogovaraju u komercijalnim zakupima uključuju nižu najamninu, ograničenja najamnine i "opterećenja" povećanja te smanjene ili eliminirane naknade.

Kada nema mjesta za pregovaranje, odmah znate dvije stvari: vaš stanodavac je nerazuman i vjerojatno možete bolje drugdje.

Ponekad je najbolji način za promjenu uvjeta najma prvo pregovaranje o vrsti komercijalnog najma. Na primjer, trostruki neto zakup zahtijeva od stanara da uvijek plaćaju sve ili dio poreza, osiguranja i održavanja povezanih s korištenjem imovine. Ove naknade plaćaju se uz redovnu mjesečnu najam stanara. Ako ne želite platiti sve te naknade, trebate zatražiti drugu vrstu najma.

Što osiguranje zahtijeva li najam?

Malo je vlasnika novih poslovnih prostora koji će nadmašiti stvarnu mjesečnu najamninu i troškove komunalnih usluga pri određivanju je li prostor pristupačan, ali trebate uzeti u obzir i troškove osiguranja.

Premještanje iz kuće-temeljen posao na "cigla i mort" prostor će povećati troškove za osiguranje svoje poslovanje, jer, osim na vlastite potrebe osiguranja, vaš stanodavac će vjerojatno zahtijevati od vas da kupite osiguranje kako bi ih zaštitili kao dobro. Sve dok vas zauzimaju prostor, trebat će vam pokrivenost osiguranja, koja postaje fiksni trošak zajedno s drugim troškovima najma.

Koliko osiguranja trebate?

Napravite točku pitati što tip i iznos osiguranja pokrivenost je potreban za najam. To može izgledati kao nepotrebno pitanje, ali mnoge male tvrtke su neosigurane ili nedovoljno osigurane.

Osiguranje od opće odgovornosti trgovačkih društava (CGL) nudi zaštitu stanodavca od tužbe pod određenim situacijama i to bi trebalo biti jasno naznačeno u vašem najmu. Iako vam osiguranje CGL-a nudi neku zaštitu, stanodavac to zahtijeva da zaštiti vlastiti interes, a ne vaš.

Neki stanodavci zahtijevaju pokriće osiguranja koje može biti skupo, ili još gore, pokrivenost koju ne možete dobiti. Dok većina tvrtki može dobiti CGL osiguranje, ako stanodavac zahtijeva osiguranje od odgovornosti za proizvod, neke tvrtke mogu imati problema s otkrivanjem pokrivenosti, ili pokrivenost može dodati tisuće dolara vašem računu osiguranja.

Osiguranje je potrebno prije dolaska?

Također biste trebali unaprijed znati je li osiguranje potrebno pokriti prije nego što se možete useliti. Većina stanodavaca će zahtijevati da imate minimum (koji su odredili) CGL osiguranja prije nego vam preda ključeve prostoru.