Značenje "bruto kvadratnih stopa"

Bruto četvornih metara, koji se nazivaju i bruto površina, odnosi se na ukupnu kvadraturu zgrade. Razumijevanje toga može biti presudno kada ulazite u komercijalni zakup, ali taj pojam je zapravo nešto pogrešan jer bruto kvadratura uključuje mjerenja koja su i korisna i neuporabljiva za stanare.

Bruto četvornih metara nisu samo ukupne dimenzije tlocrta za prostor koji je zauzeto ili može biti zauzeto. Obuhvaća zajedničke prostore, građevinsku jezgru i druga područja zgrade koja se mogu koristiti za održavanje i operacije.

Kako se izračunava bruto kvadratna snimka

Bruto kvadratura zgrade uključuje osovine dizala, vertikalne prodore, područja opreme, kanale i stubišta, kao i korisne kvadrature - područja koja zauzimaju ili su dostupna stanarima. Određuje se mjerenjem s vanjskih strana vanjskih zidova, ne računajući vijence, pilastre ili potpornje koji se pružaju izvan zida. Područja koja imaju visinu stropa manju od 3 stopa nisu uključena u izračun.

Bruto kvadratni snimci uključaka

Bruto površina, uz sve unutarnje podne površine, treba uključivati ​​i tavan, pokrivene verande, iskopane podrume, garaže, unutarnje ili vanjske balkone, stubišta i međuprostore, uključujući mehaničke podove ili šetnice. Obuhvaća hodnike, šetnice, mezanine, penthousee, okna dizala i vertikalne osovine kanala.

Isključenja bruto kvadrata

Bruto kvadratura ne uzima u obzir otvorena područja kao što su bazeni, igrališta, tereni, svjetlosni bunari, parkirališta, neobrađeni podrumi i dijelovi gornjih katova koji se eliminiraju prostorima ili predvorjima koji su viši od visine stropa na jednom katu.

Neto kvadratne noge

Neto četvornih metara ne treba brkati s bruto četvornih metara. Neto kvadratna stopa obično se koristi unutar sobe i odnosi se na kvadratne snimke koje se mogu koristiti ili dodijeliti na temelju unutarnjih dimenzija zida.

Građevinska jezgra

Izraz "građevinska jezgra" odnosi se na područja koja se ne daju u najam bilo kojem pojedinačnom najmoprimcu, već su dostupna i koriste se svim stanarima. To su uključci bruto kvadrature. Neka od tih područja mogu se nazivati ​​kvadratnim metrima za iznajmljivanje, kao što su mjesta za sastanke i predvorja.

Učinak na najam

U tipičnom poslovnom zakupu, platit ćete za stvarne kvadratne površine vašeg prostora i razmjerni udio zajedničkih prostora koji su uključeni u bruto kvadrature. Ako vaš zakupljeni prostor, ured ili trgovina čine 35 posto korisnih kvadratnih metara zgrade, možda ćete biti odgovorni za udio od 35 posto u najamnini za zajedničke prostore.

Ova zajednička područja mogu biti isključena iz bruto kvadrature zgrade ako su vani, ali to ne isključuje da stanodavac naplaćuje njihovu uporabu. Parkiralište može biti isključeno iz bruto kvadrature, ali vi, vaša tvrtka, klijenti ili klijenti ipak imaju koristi od toga.

Bruto četvornih metara i zajedničkih prostora doprinose stambene najmovi kao dobro. Većinom ćete platiti više za razvoj koji nudi bazen i saunu nego za mjesto koje ne dijeli ove sadržaje.