Što znači termin zakupa najma

Ako iznajmljujete svoj dom, vjerojatno ne morate brinuti o odredbama "najamnine" u vašem najmu. Ovaj se pojam uglavnom odnosi na poslovne subjekte, a najčešće je povezan s najmovima za maloprodajne objekte u trgovačkim centrima. Većina tih komercijalnih najmova formulirana je oko neke razine bazne najamnine.

Što znači "osnovni najam"?

Pojam "osnovna najamnina" odnosi se na minimalni iznos najamnine koji se plaća pod uvjetima zakupa. Zakup također zahtijeva od stanara da plati dodatnu najamninu na temelju jednog ili više čimbenika. Ovaj dodatak je obično postotak ili uvjet sudjelovanja.

Na primjer, Karenina Kutnica, trgovina za kućne ljubimce, može platiti mjesečnu osnovnu najamninu od 1500 dolara. No, njezin najam mora imati postotak najamnine koju mora platiti i na bazi najamnine. To je obično mali postotak prodaje koju svaki mjesec čini - obično negdje u susjedstvu od 2 posto - preko određenog iznosa.

Vaša osnovna najamnina obično se izračunava u skladu s iznosom kvadrature koju iznajmljujete, a ponekad se može i pregovarati. To može ovisiti o tome koliko vaš stanodavac osjeća vaš rizik. Mogu li vaši klijenti prouzročiti štetu područjima koja se koriste u zajednici? Možda imate na raspolaganju i neke alate za pregovaranje. Ako ste stomatolog, koliko je vjerojatno da će vaši klijenti koristiti taj sladoled odmah ispred vrata odmah nakon izlaska iz ureda?

Dodatna najamnina može uključivati ​​ne samo postotni zahtjev, već i doprinos za poreze, osiguranje i održavanje na poštanskoj imovini. Ako ovo zvuči nepravedno, razmislite o tome što dobivate u zamjenu: dovoljno parkiralište za vaše klijente, taj sud za hranu ispred vaših vrata, čak i čuvar na ulazu u trgovački centar. Koliko bi to stajalo ako biste morali sami plaćati račun? Prema osnovnom ugovoru o najmu, te troškove dijelite s drugim stanarima koji također iznajmljuju maloprodajni prostor u trgovačkom centru.

Izračunavanje obveze za najam

Ugradnja bazne rente u poslovni proračun očito može biti lukav prijedlog. Može vam pomoći da shvatite da vaša najamnina nikada neće biti manja od osnovnog iznosa najamnine, ali u proračunu također morate izvršiti rezervacije za taj dodatni postotak. Ako samo otvarate svoju tvrtku, to znači predviđanje koje će vjerojatno biti vaše prodaje. Može biti primamljivo procijeniti nisko, ali onda možete biti pogođeni velikom rentom ako učinite mnogo bolje od očekivanog.

Donja linija

Pažljivo odmjerite svoje opcije prije sklapanja takvog sporazuma. Iznajmljivanje samostalne zgrade za vaše poslovanje može vam pružiti sigurnost da znate da ste odgovorni za određeni iznos najamnine svaki mjesec, ali iz istog razloga izgubit ćete prednost prometa u trgovačkom centru. Posavjetujte se s profesionalcem koji može točno izmjeriti prednosti i nedostatke vašeg poslovanja prije nego što odlučite. Ako prodajete naušnice i kuglice, prometni centar može se isplatiti. Ako ste zubar, vjerojatno ne.