Razumijevanje komercijalnih najmova

Postoje mnoge vrste poslovnih prostora koje možete iznajmiti i mnogo stvari koje treba razmotriti prije potpisivanja ugovora o najmu. Vrsta prostora koju iznajmljujete može utjecati na vrstu najma, cijenu po kvadratnom metru, a pogrešno mjesto može naškoditi Vašem poslovanju, dok pravi tip prostora i lokacija može pomoći vašem poslovanju da raste.

• Koje vrste poslovnih nekretnina mogu zakupiti tvrtke? Trebate li iznajmiti prostor u poslovnom parku, industrijskom parku ili maloprodajnoj lokaciji? Različite vrste komercijalnih nekretnina imaju sve prednosti i mane. Saznajte kako odrediti koju vrstu prostora ima najviše smisla za vaše poslovanje.
• Komercijalni industrijski prostori - Stvari koje treba razmotriti prilikom iznajmljivanja: Komercijalni industrijski prostor može se koristiti i umjesto tradicionalnog komercijalnog uredskog prostora, obično po znatno nižim cijenama. Postoje prednosti i mane, prednosti i nedostaci u iznajmljivanju komercijalnog industrijskog prostora.

• Pro i kontra subleasing komercijalnih prostora: komercijalne subleases ponuditi pro i kontra za poduzetnika. Prije nego što potpišete podnajam, budite sigurni da ste odmjerili prednosti i nedostatke poslovnog prostora.
• Kako pronaći dostupne komercijalne prostore za najam

Učinite nešto domaće prije nego što pogledate prostor

Prije nego što pogledate poslovni prostor, napravite popis koji detaljno opisuje i rangira vaše potrebe i prioritete prije nego što vidite bilo koji prostor. Lako je uzbuditi se kako prostor izgleda i previđa nedostatke. Iskusni iznajmljivač ili posrednik za nekretnine će pokupiti vaš entuzijazam za određeni prostor i možda će vam teško prodati da donese brzu odluku ili biti manje fleksibilan u pregovorima o uvjetima zakupa.

Imati kontrolni popis pitanja koje treba postaviti o najmu je također važan jer komercijalni zakupi mogu biti vrlo komplicirani. Kontrolni popis leasing pitanja pomoći će vam da zapamtite što pitati, tako da ćete imati dovoljno informacija o uvjetima za istraživanje više o vrsti najma koji se nude za vas.

• Kontrolni popis za zakup komercijalnog ureda, maloprodaje i industrijskih nekretnina: Kada je riječ o odabiru mjesta za vaše poslovanje, morate razmisliti o stvarima. Napravite popis za provjeru prije nego što pogledate poslovne prostore svih stvari koje vaša tvrtka treba da uspije i ponesete sa sobom. Ako već niste napisali studiju o tehničkoj izvedivosti, razmislite o tome. Tehnička studija izvedivosti može vam pomoći u razmišljanju, planiranju i rješavanju svih potreba vašeg poslovanja koje je potrebno uzeti u obzir prilikom iznajmljivanja komercijalnog poslovnog prostora.

• Rječnik pojmova i definicija leasinga: Prije nego počnete rješavati komercijalne najmove, potrebno je vrijeme da se upoznate s osnovnom terminologijom leasinga. Na primjer, važno je znati razliku između "upotrebljivog kvadrature" i "kvadrature koju je moguće iznajmiti". U većini komercijalnih najmova plaćate više kvadrature nego što zapravo zauzimate.
• Kako napisati tehničku studiju izvodljivosti: Pisanje tehničke studije izvedivosti može vam pomoći temeljito razmotriti i planirati sve vaše sadašnje i buduće poslovne potrebe kada je u pitanju prostor koji trebate.

Vrste komercijalnih najmova i zajednički uvjeti leasinga

• Vrste komercijalnih najmova: Usporedite vrste komercijalnih najmova koji se uobičajeno koriste u komercijalnim nekretninama u lako čitljivom grafikonu.
• Dva najčešća načina iznajmljivanja uredskih i drugih poslovnih prostora uključuju:
  • Zakup: U standardnom zakupu stanara i stanodavca vi ste glavna djelatnik (ili pojedinac) imenovan na zakup s najmodavcem.
  • Podzakup: Podnajam je kada pojedinac ili neko drugo poduzeće već ima ugovor o najmu s iznajmljivačem, ali vam daje prostor za stanarinu (iznajmljuje). Subtitori ne mogu prenijeti prava na podzakupitelje koji nisu u izvornom najmu ili ako prvobitni zakup zabranjuje pod-ugovore.
    • Pro i kontra subleasinga: komercijalni subleasi pružaju prednosti i mane vlasnicima tvrtki. Prije nego što potpišete podnajam, budite sigurni da ste odmjerili prednosti i nedostatke poslovnog prostora.

Razumijevanje i pregovaranje o najmu komercijalnih nekretnina

Komercijalni zakupi su komplicirani i vrlo se razlikuju od stambenih najmova. Prije potpisivanja bilo kakvog komercijalnog zakupa morate znati koja pitanja i kako se iznajmljuju, naplaćuju naknade i ostale dodatne naknade. Naoružani znanjem možete dogovoriti najbolju moguću ponudu!

Žene su jednako sposobne pregovarati o dobrom poslovanju u komercijalnim zakupima jer su muškarci, ali pregovori započinju s postavljanjem pravih pitanja.

Kada dobijete odgovore na određena pitanja, možete istražiti više o vrstama najma, uvjetima leasinga, pregovaranju o zakupu. Također ćete biti u mogućnosti bolje planirati svoje financije i svoje strategije pregovaranja ako znate koja pitanja trebate postaviti.

• Pitanje # 1: Koji tip komercijalnog najma se nudi? Vrsta najma koja se nudi je vjerojatno najvažnija stvar koju treba razmotriti, jer ona određuje kako će vam se naplaćivati ​​najamnina. Uvjeti zakupa komercijalnih nekretnina definirani su vrstom komercijalnog zakupa.
• Pitanje # 2: Jesu li uvjeti zakupa dostupni? Svi komercijalni najmovi uvijek trebaju imati barem malo prostora za pregovore, bez obzira na to koliko su mali. Potpuno nefleksibilan zemljoposjednik obično nije netko od koga želite zakupiti jer "nefleksibilni" se često izjednačavaju s "nerazumnim".

• Pitanje # 3: Koje osiguravajuće pokriće zahtijeva najam stanara od stanara? Malo je vlasnika novih poslovnih prostora koji će nadmašiti stvarnu mjesečnu najamninu i troškove komunalnih usluga pri određivanju je li prostor pristupačan, ali trebate uzeti u obzir i troškove osiguranja. Premještanje iz kuće-temeljen posao u "cigla i mort" prostor će vas koštati više kako bi se osiguralo svoje poslovanje, jer, osim na vlastite potrebe osiguranja, vaš stanodavac će vjerojatno zahtijevati od vas da kupite osiguranje kako bi ga zaštitili / nju kao dobro.

Više pitanja i razmatranja prije potpisivanja poslovnog najma

• Najam industrijskog prostora - prije nego što potpišete, pogledajte više od brojeva
• Pitanja o uvjetima industrijskog zakupa, najma i drugih naknada
• Pitanja koja se postavljaju o izgradnji i obnovi industrijskih prostora
• Pitanja o poslovnim ograničenjima pri iznajmljivanju industrijskog prostora

Uvjeti koje trebate znati kako biste razumjeli najam komercijalnih nekretnina

Kada iznajmljujete poslovni prostor, često ćete plaćati više od stvarne kvadrature koju ćete zauzeti. Stanodavac može lako iskoristiti nekoga tko ne razumije razliku između trostrukog najma (NNN Lease) i dvostrukog neto najma. Iako razlika možda neće zvučati mnogo, a najam NNN-a najgora je vrsta zakupa za bilo kojeg stanara koji potpisuje ugovor jer gotovo uvijek favorizira stanodavca.

Evo članaka koji ne samo da objašnjavaju različite vrste najmova, već i objašnjava kako se izračunavaju najamnine i dodani troškovi, kao što su naknade za zajedničko održavanje (CAM):

• Kvadratne formule za snimanje korištene u izračunavanju zakupnine za komercijalni zakup: Zašto prostor koji zauzimate nije sve što plaćate
• Naknade za održavanje zajedničkog prostora (CAM) u komercijalnom leasingu: 101
• Komercijalni zakupi - kvadratni snimak korišten u izračunavanju komercijalnih najmova
• Prosječni udjeli u poslovnim najamima

Kako pregovarati o uvjetima komercijalnog zakupa

Nakon što ste pronašli savršen prostor, još uvijek trebate napraviti ponudu, a ponekad i brojač nudi pregovore o najboljoj ponudi na komercijalnom najmu. Nikada nemojte prihvatiti bilo kakvu ponudu bez traženja barem nečeg boljeg. Standardna je i uobičajena u komercijalnom leasingu za pregovore - stanodavac to očekuje i obično će naduvati rentu ili naknade na neki način očekujući da će se sniziti.

• Kako pregovarati CAM Naknade u komercijalne zakupi: Common Area Maintenance (CAM) naknade su dreaded od strane većine stanara, i pogrešno shvaćen od strane još više. No, naknade za CAM često se mogu pregovarati. Što je veći prostor koji iznajmljujete, to je vjerojatnije da ćete moći pregovarati o CAM naknadama i svim pripadajućim administrativnim pristojbama. Međutim, bez obzira na to koliko je mali prostor, nikada nemojte prihvatiti uvjete bilo kakvog najma bez traženja boljeg posla.
• Započnite pisanje uvjeta u pisanom obliku: Ako vam stanodavac ili agent za leasing jednostavno kaže uvjete, zatražite nešto što će pokazati uvjete u pisanom obliku prije nego što podnesete protuponudu. Ako nisu voljni ponuditi pismo, zatražite e-poštu ili kopiju popisa prostora (koji će sadržavati barem osnovne podatke o leasingu).
• Priprema ponude ili brojača ponude Pismo: Brojač ponuda treba biti predstavljena iz vašeg poslovanja, a ne od vas osobno, čak i ako posjedujete isključivo vlasništvo. Tražite drugačije uvjete od onoga što vam je predstavljeno - izrazi koji su više u vašu korist i želite da stanodavac vidi vas i vaše poslovanje kao dobar izbor dostojan ustupaka.
• Navedite Vaše uvjete leasinga u ponudi ili protumjeru: postoje neke ključne stvari koje trebate uključiti u uvjete vaše ponude. Na primjer, želite pojasniti stopu koju ćete platiti, duljinu najma, opcije obnove, kao i popis svih nadogradnji ili poboljšanja koje želite da stanodavac učini ili koje ćete učiniti kada se premjestite u, i, kada ćete se useliti.
• Ako vam je potrebna pomoć u pripremi Vaše ponude pismo, žene u poslovanju ima uzorak ponuda pismo koje možete uputiti na kao smjernica za stavljanjem Vaše uvjete u pisanom obliku.

Stavljanje sve zajedno

Traženje prostora treba biti uzbudljivo i zabavno, a ne zastrašujuće. Nemojte se sramežljivo voditi bilješke, mjerenja ili slike bilo kojeg prostora na koji gledate. Te vam stvari mogu pomoći da istražite i usporedite više opcija nakon što napustite web-lokaciju.

Možda dvije najvažnije stvari koje treba zapamtiti su gotovo svi ugovori koji se mogu pregovarati na neki način, a komercijalni leasing je kompliciran i iznajmljivači očekuju od vas da postavite mnogo pitanja. Zapravo, kada je riječ o leasingu, što više pitanja postavljate, to je vjerojatnije da će stanodavac izravno s vama postupiti.

Postavljanje pitanja i asertivnost pomoći će vam da dobijete najbolju ponudu. A kada je riječ o potpisivanju stvarnog zakupa, ako nešto ne razumijete, isplati se dobiti odvjetnik ili pouzdani posrednik za nekretnine kako bi vam objasnio uvjete.