Različite vrste komercijalnih najmova

Spremni ste za sebe objesiti šindru ili na neki drugi način ući u posao, ali vam je potreban prostor, mjesto s kojeg ćete voditi svoju operaciju. Ako ste prvi put ušli u svijet komercijalnih zakupa, možda ćete se osjećati malo preplavljeni svim različitim pojmovima koji se bacaju. Možda niste sigurni u što se upuštate.

Međutim, ti pojmovi zapravo nisu zastrašujući. Evo grafikona koji možete upotrijebiti za identifikaciju vrste komercijalnog zakupa koji vam se nudi i što to znači za vašu donju granicu, zajedno s nekim definicijama za različite pojmove. Vrste komercijalnih zakupa mogu se preklapati, stoga je važno usredotočiti se na to kako se obračunavaju najamnine i druge naknade.

Vrste najma komercijalnih nekretnina

Vrsta najma	Rent Basis	Često se koristi u
Najam postotaka	Osnovni najam + postotak mjesečne prodaje	Maloprodajne tvrtke; Trgovački centri
Neto zakup	Uz stanarinu, stanar plaća neke ili sve poreze, osiguranje ili održavanje.	Bilo koji komercijalni zakup; obično pogoduje interesima stanodavca.
Dvostruki neto zakup	Stanar plaća najam + porez i osiguranje.	Bilo koji komercijalni zakup; obično pogoduje interesima stanodavca.
Trostruki najam neto	Stanar plaća najam + porez, osiguranje i održavanje.	Bilo koji komercijalni zakup; obično pogoduje interesima stanodavca.
Potpuno servisiran zakup (bruto zakup)	Iznajmljivač plaća sve ili većinu uobičajenih troškova. Ovi troškovi se često prenose na najmoprimca u najam kao "faktor opterećenja".	Ured, Neki industrijski i maloprodajni najam.

Ok, što onda sve to zapravo znači? Slijedi popis nekih pojmova koje ćete htjeti uvjeriti da razumijete, i nekoliko savjeta koji će vam pomoći da zapamtite što ti različiti najmovi znače kada pregovarate i razmišljate na nogama.

• Osnovni najam: To je najmanji iznos koji ćete morati plaćati svaki mjesec - ako se uopće plaćaju, tom se iznosu dodaju i druge naknade. Razmislite o tome kao o podnožju brda ili planine.
• Dvostruki neto zakup: "Dvokrevetna" znači dva dodatna troška koja se dodaju vašoj osnovnoj najamnini: porez i troškovi osiguranja koje stanodavac snosi.
• Iznajmljivanje u cijelosti: Također se naziva bruto zakup, vaš stanodavac će preuzeti odgovornost za plaćanje većine "dodataka", ali ne pogriješite, oni će vam najvjerojatnije pasti kao "faktor opterećenja". Možete misliti na "potpuno servisirano" kao "to uključuje sve", ali najamnina će najvjerojatnije biti znatno veća od "bazne rente".

• Faktor opterećenja:Faktor opterećenja je metoda izračuna ukupnih mjesečnih troškova najma koja kombinira korisne četvorne stope s postotkom kvadratnih metara zajedničkih površina koje koriste svi stanari. Zajednička područja obično uključuju toalete, predvorje, dizala, stubišta i hodnike. Ako dijelite zgradu s još tri stanara i svaki od vaših korisnih četvornih metara - područje koje zapravo iznajmljujete kao svoju trgovinu ili ured - u suštini je jednako, vaš postotak doprinosa zajedničkim prostorima može biti 25 posto ili više.

• Neto zakup: To je donekle nedefinirana verzija dvostrukog ili trostrukog najma. Vi ćete platiti neke poreze, troškove osiguranja i troškove održavanja koje nastane stanodavcu, ako ne i 100 posto jednog ili svih njih. Postotak se često može pregovarati.
• Najam postotaka: Riječ "postotak" ne odnosi se na kvadratne stope koje možete koristiti kao vlastitu u poslovnoj zgradi, niti na postotak poreza, osiguranja i održavanja koje možete platiti kao dio neto najma. To je postotak vaše mjesečne prodaje iznad određenog praga. Možete očekivati ​​da ćete to platiti ako iznajmite maloprodajni prostor u trgovačkom centru.

• Kvadrat za iznajmljivanje: Ovo je vaša korisna kvadratna stopa plus vaš postotak kvadrature zajedničkog prostora.
• Trostruki najam neto: "Triple" znači tri dodatna troška iznad vaše osnovne najamnine: porezi, osiguranje i održavanje.

Dakle, imate ga. Izađite i dogovorite svoj zakup kao profesionalac.