Što je osnovni dodatak za stanovanje (BAH)?

Osnovni dodatak za stanovanje (BAH) članovima uniformiranih službi u vojsci SAD-a osigurava naknadu za stambeno zbrinjavanje kada ne postoje državne prostorije. BAH je dizajniran za plaćanje 100 posto prosječnih troškova stanovanja.

BAH se temelji na vrsti četvrti koja je odobrena za taj određeni vojni čin, status ovisnosti i lokalno civilno stambeno tržište.

Povijest osnovnog dodatka za stanovanje

BAH je započeo u siječnju 1998., zamjenjujući promjenjivi stambeni dodatak (VHA) i osnovnu naknadu za tromjesečja (BAQ). Prema starom VHA / BAQ sustavu, članovi su bili anketirani godišnje kako bi se utvrdilo koliko oni plaćaju za troškove stanovanja. Međutim, mnogi članovi odlučili su živjeti u nekvalitetnim četvrtima, što znači da su ankete pokazale da plaćaju manje, što utječe na odobrene stope. Prema sustavu BAH, Ministarstvo obrane (DOD) ispituje troškove stanovanja u vojnim područjima kako bi odredilo stope.

Kao i stari BAQ i VHA, BAH razlikuje između ovisnika i uzdržavanih, ali ne i ovisnih. Stope BAH izračunavaju se kao ukupni dolarski iznosi, zaokružujući na najbliži dolar.

Poboljšanja sustava stambenih dodataka

Primarni razlog za novi BAH doplatak bio je svjesnost da stari sustav stambenih naknada VHA / BAQ nije bio u mogućnosti nositi se s troškovima stanovanja, a članovi su bili prisiljeni plaćati veće troškove vlastitog džepa nego što su prvobitno namjeravali. Uz BAH, povećanja su indeksirana na rast troškova stanovanja umjesto povećanja plaća, čime se članovi štite od daljnje erozije stambenih naknada tijekom vremena.

Novi BAH je osmišljen tako da bude pošten, jer će tipični član usluge određenog razreda i statusa ovisnosti, koji stiže na novu radnu stanicu, imati isti mjesečni iznos od dolarskog džepa bez obzira na lokaciju.

Na primjer, ako je trošak vlastitog džepa za tipičnog E-5 s uzdržavanim članovima 100 USD, tipični (medijan) E-5 s uzdržavanim članovima može očekivati ​​da će platiti 100 dolara izvan stana za smještaj ako se rasporedi u Miami York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND ili bilo koje drugo mjesto u SAD-u

Nakon što član stigne, primjenjuje se zaštita od stope, a član će primiti svako objavljeno povećanje, ali ne i smanjenje stambenih naknada. Za članove u određenom mjestu rada kada nove BAH stope stupaju na snagu, zaštita stope jamči da tipičan out-of-pocket može biti manji, ali nikada više, nego kada su stigli. (Napomena: Od 1. siječnja 2005. BAH se izračunava za nulti trošak izvan vlastitog džepa).

Za određenog pojedinca, stvarni trošak iz vlastitog džepa može biti veći ili niži od tipičnog, na temelju izbora stanovanja. Na primjer, ako član odabere veći ili skuplji boravak od medijana, ta će osoba imati veće troškove vlastitog džepa. Upravo suprotno vrijedi za pojedinca koji odluči zauzeti manje ili jeftinije prebivalište.

Bolje mjerenje troškova stanovanja pod BAH

BAH koristi civilnu metodu mjerenja usporedivih troškova stanovanja koja je bolja od stare VHA ankete koja je mjerila potrošnju članova na stambeno zbrinjavanje.

Prvi, članovi don ¡with t moraju staviti gore sa gnjavaža od godišnjih VHA istraživanja. Što je još važnije, BAH eliminira takozvanu "Spiralu smrti". Pod VHA / BAQ-om, članovi koji su radili na stambenom zbrinjavanju i zatim izvijestili o niskim troškovima stanovanja smanjili su već niske naknade. To se uglavnom događalo među najmanjim članicama čiji su ograničeni prihodi (nakon oporezivanja) mogli prisiliti ih da prihvate neadekvatno stanovanje, a zatim prijavljuju niske troškove za anketu članova.

Službe su također prepoznale da je VHA / BAQ stvorio sličnu, ali suprotnu, pristranost za neke viši časnik / razred. Prema starom sustavu, ako se članica odluči koristiti veći udio raspoloživog dohotka za veće ili skuplje stanovanje, u odnosu na lokalno tržište, i prijavila te izdatke za VHA anketu, ona je imala tendenciju "napuhavati" prijavljene troškove, a time i naknade, Basic Allowance for Housing (Osnovni dodatak za stanovanje) eliminira ove niske i visoke razine predrasuda. Sukladno tome, objavljene stope BAH povećavaju se za mnoge mlađe članove i smanjuju za neke starije članove. Opet, pojedinci su zaštićeni od smanjenja stopa, ali novopridošli članovi bit će plaćeni na temelju točnijeg i aktualnijeg mjerenja troškova stanovanja.

Kako DOD određuje BAH

U računalstvu BAH, DOD uključuje lokalne podatke o cijeni najma, prosječnih komunalnih usluga i osiguranja. DOD prikuplja podatke godišnje, u proljeće i ljeto, kada su stambena tržišta najaktivnija. Podaci uključuju apartmane, gradove / duplekse i jednosobne najamne jedinice različitih veličina spavaonica.

Vojska prepoznaje najveću važnost točnih podataka i čini sve napore kako bi postigla maksimalnu pouzdanost. Primjerice, pri odabiru specifičnih jedinica za mjerenje, DOD koristi višeslojni proces provjere kako bi se osiguralo da su odabrane jedinice i susjedstva prikladne.

Prvi pregled uzima u obzir razumne kriterije za putovanje na posao, koji se općenito definiraju kao 20 milja ili jedan sat tijekom špice, eliminirajući jedinice koje su izvan tih granica.

Zatim provjeravaju je li odabrana jedinica u susjedstvu u kojem bi vojni članovi odlučili boraviti. Koristeći podatke o sustavu prijavljivanja prihvatljivosti za obranu (DEERS) kao ključ do mjesta na kojem članovi žive, DOD se fokusira na ona susjedstva u kojima živi 80 posto vojnih članova. Ideja je da se izbjegne uzorkovanje slamova, visokih kriminala ili nepoželjnih susjedstava koje su članovi već izbjegle.

Konačno, DOD koristi proces provjere prihoda kako bi identificirao odgovarajuće susjedstvo. Primjerice, u cijenama jedinica s jednom ili dvije spavaće sobe s jednom spavaćom sobom, poznato je da je dohodak članova u višim razredima između 60.000 i 100.000 dolara, tako da DOD odabire jedinice s jednom obitelji u susjedstvima u kojima je tipičan civilni dohodak ovom rasponu.

Kada DOD cijene jednosobni stanovi (uglavnom za jednog juniora), oni se usredotočuju na susjedstva u kojima je tipičan civilni prihod u skladu s razinom dohotka od 20.000 do 30.000 dolara koja je tipična za ove razrede.

Za usporedbu, civilna plaća jednaka je zbroju osnovne vojne plaće, prosječnog BAH-a i osnovnog dodatka za život (BAS) plus porezne olakšice.

Gdje DOD prikuplja podatke o stanovanju

DOD dobiva tekuće podatke iz više izvora kako bi se osigurala pouzdanost i točnost. Sadašnja slobodna radna mjesta utvrđena u lokalnim novinama i oglasi za iznajmljivanje nekretnina važan su izvor podataka. Slobodna radna mjesta se odabiru nasumce i podvrgavaju gore opisanom postupku provjere. Telefonski razgovori pokazuju dostupnost i točnu lokaciju svake jedinice u uzorku. Oni također kontaktiraju stanove i tvrtke za upravljanje nekretninama kako bi identificirali jedinice za cijene za iznajmljivanje. Nije neuobičajeno da DOD konzultira stručnjake za nekretnine na lokalitetu kako bi dobio potvrdu i dodatne izvore podataka.

DOD je osmislio proces uzorkovanja kako bi dobio statističku razinu pouzdanosti od 95 posto ili više.

Kada je to moguće, DOD kontaktira ured za upućivanje stambenih jedinica na post / bazu kako bi iskoristio lokalnu vojnu ekspertizu i stekao uvid u lokalne probleme dodijeljenih članova.

Konačno, DoD i Službe provode procjene na licu mjesta na različitim lokacijama kako bi potvrdile i osigurale pouzdanost i točnost podataka o troškovima. Buduća poboljšanja uključuju ispitivanje potencijalnih upotreba interneta kao i podataka o stanovanju dostupnih od drugih vladinih agencija.

Konzultant za troškove stanovanja Runzheimer International

DOD zapošljava Runzheimer International kako bi prikupio podatke o troškovima stanovanja na nacionalnoj razini koji se koriste za izračun BAH-a.

Osnovana 1933. godine, Runzheimer je priznati lider u području prikupljanja podataka o troškovima života u Sjedinjenim Državama i širom svijeta. Trenutno, Runzheimer služi preko 2000 poduzeća i vlada širom svijeta i poznat je po svojim točnim i pouzdanim istraživanjima.

Klijenti Runzheimer-ovog privatnog sektora uključuju više od 60 posto Fortune 500 tvrtki. Klijenti Runzheimer-ove vlade uključuju Ministarstvo obrane (DoD); Uprava za opće usluge (GSA); State Department; Ured za upravljanje osobljem (KP); Poreznu upravu (IRS); i Savezna korporacija za osiguranje depozita (FDIC).