Prava i ograničenja podstanara

Može li podstanar tužiti stanodavca? Ako glavni ugovor o zakupu nije omogućio stanaru pravo na podzakup za vas, onda, ne, podstanar ne može tužiti svog stanodavca. Možete, međutim, moći tužiti osobu od koje ste podlijegali podzakup ako su vam lagali o njihovim pravima da vam daju stanarinu.

Ako imate spor sa svojim stanodavcem - bilo da se radi o zakupu ili podzakupu, a ne možete sami riješiti stvari, kontaktirajte odvjetnika koji ima iskustva u rješavanju sporova o komercijalnim ugovorima.

Opći uvjeti najma se primjenjuju

Prije nego što iznajmite nekoga, budite sigurni da vidite majstora zakupa. Mnogi stanodavci zabranjuju pod-prodaju. Ako potpišete podzakup s najmoprimcem koji nema pravo na podzakup, imate ne samo nekoliko zakonskih prava, nego ćete možda i biti iseljeni ako stanodavac sazna.

Izraz u glavnom zakupu ključni je čimbenik u određivanju ima li podstanar pravo na tužbu, kao i ako je podstanar preuzeo obveze glavnog zakupa (tj. Je li preuzeo cijeli prostor i obveze ili je samo imao natrag kutni ured?)

Državni sudovi oslanjaju se na jezik u glavnom zakupu

Državni sudovi donijeli su različite odluke o slučajevima u kojima su podstanari tužili stanodavce. Budući da se ovo područje prava još uvijek oblikuje, najbolje je konzultirati se s odvjetnikom u svojoj državi.

Međutim, općenito, pojmovi u glavnom zakupu igraju važnu ulogu u određivanju može li podstanar tužiti stanodavca. Glavni zakup može ograničiti vaša prava na tužbu čak i ako vaš podzakup kaže da možete tužiti stanara navedenog u ugovoru o najmu.

Na primjer, prilično je uobičajeno da ugovori o najmu sadrže odredbe o arbitraži ili posredovanju. To znači da se slažete da u slučaju spora između vas i stanodavca nećete otići na sud. To je obično dobra stvar i za podstanar i za stanodavca sve dok se ne navodi da ste potpuno izgubili svoja prava na tužbu ako se ne može postići sporazum.

Ove klauzule bi trebale imenovati određenu tvrtku za posredovanje ili arbitražu - a ne pojedinca. Arbitar bi trebao biti neutralan - ne netko povezan s stanodavcem ili njihovim predstavnikom.

Prekršaji iznajmljivača nisu uvijek krivi

Važno je shvatiti da ako vaš stanodavac ili najmoprimac koji ste izdali podzakup, prekršite ugovor o najmu, obično ne možete podnijeti tužbu za odštetu od štete (tj. Ono što laici obično nazivaju "bol i patnja"). Samo u slučaju određenih vrsta ponašanja ili "loša vjera" postoji mogućnost tužbe za odštetu.

Osuditi nekoga rijetko je profitabilno pa nikada ne potpisujte ugovor s idejom da ako imate problema, možete jednostavno uzeti lošeg stanodavca na sud i pobijediti. Uvijek je bolje da potpišete sporazum koji razumijete i da ste zadovoljni, a samo s iznajmljivačem za kojeg mislite da možete vjerovati.