Uvjeti standardnog komercijalnog zakupa

Prije nego što potpišete komercijalni najam, provedite čitanje svake riječi. Zatražite pojašnjenje od odvjetnika ili poznavatelja nezainteresirane strane ako ne razumijete pojam u najmu. Oslanjanje na stanodavca ili agenta za popis kako bi objasnili njihov zakup nije dobra ideja jer bi vas mogli namjerno zavesti ili možda ne razumjeti sami zakup.

Ispunite Walk-Through

Prije nego što potpišete ugovor o najmu, obavite "prolazak" imovine. Zabilježite sve što nije u redu da vam stanodavac treba popraviti ili nadograditi. Ako postoji bilo kakvo oštećenje imovine, fotografirajte ga tako da nećete biti optuženi ili optuženi za štetu kada napustite prostor.

popravci

Neka stanodavac izvrši popravke prije potpisivanja ugovora o najmu. Ako rad (tj. Nadogradnje) treba obaviti nakon zauzimanja, to bi trebalo biti detaljno opisano u najmu, uključujući i vrijeme završetka posla. Ne želite da stanodavac daje obećanja, a zatim da se vaše poslovanje zatvori tjednima zbog tekućeg rada.

Uvjeti i odredbe Kontrolni popis

Kada ste temeljito pregovarali i doista ste spremni potpisati ugovor o najmu, ponavljam svoj prethodni savjet: pročitajte svaku riječ. Uvjerite se da najam sadrži barem sve sljedeće informacije (može vam pomoći da provjerite stavke s popisa dok čitate najam):

• Ime najmodavca i kontaktne informacije ili naziv tvrtke koja zastupa stanodavca. S kim sklapate ugovor utječe na vaše pravne lijekove ako postoje bilo kakvi problemi.
• Ime osobe ili tvrtke koja iznajmljuje prostor (vi). Ako je najam u vaše ime, bit ćete osobno odgovorni za uvjete najma.
• Početni datum i trajanje najma. Napomena: Ne potpisujte petogodišnji zakup ako je to ikako moguće!
• Potreban iznos pologa i ako se vraća. Hoćete li morati platiti pristojbe za čišćenje ili slikanje kada se napustite? Ako da, koliko?

• Mjesečna najamnina, uključujući koliko ćete platiti, kako se izračunava, i što čini i ne pokriva.
• Dodatne naknade koje ćete morati platiti (postotak dobiti, održavanje parkirališta - sve što ćete možda morati platiti povrh mjesečne najamnine).
• Kada se plaća zakupnina i kako se ona može platiti (tj. Poštansku adresu ili osobno).
• Zakašnjele naknade (koliko i kada su nametnute). Što ako rok dospijeća pada u nedjelju?
• Osiguranje potrebno za potpisivanje zakupa i za vrijeme trajanja najma.
• Postoji li netko tko će imati pravo pristupa vašem posjedu bez vašeg dopuštenja? Ako da, tko i pod kojim okolnostima?

• Osim ako vaš najam izričito ne kaže da možete iznajmiti ili podijeliti prostor s drugim poslovima, ne možete. Ako trebate dati u podzakup, u vašem zakupu mora biti navedeno da imate to pravo.
• Uvjeti obnove. Koliko će se (najčešće povećati postotak) povećati stanarina ako obnovite i hoće li se morati potpisati još jedan zakup na određeno vrijeme? Većina stanodavaca nudi razdoblje obnove za iste uvjete kao i izvorni zakup (tj. Ako potpišete dvogodišnji zakup, opcija obnavljanja bi bila još dvije godine).

• Navedite svaki posao koji namjeravate učiniti kako biste nadogradili ili popravili prostor u zakupu - neki će vam iznajmljivači dati kredit za posao koji obavljate, ali on mora biti odobren. Drugi vam neće dopustiti da obavite bilo koji posao osim ako ne koristite izvođače stanodavca.
• Stanodavac obećava. Ako se ne napiše u vaš najam, možda imate problema. Dokazivanje uvjeta zakupa dogovoreno je u "usmenom" ugovoru može biti gotovo nemoguće.
• Svi drugi uvjeti koje ste zatražili dio su ugovora o najmu.

Razumite svoj zakup

Ako bilo koja od gore navedenih stavki nedostaje u najmu, zatražite da se napišu u najam prije potpisivanja! I ne može se dovoljno naglasiti: ako ne razumijete svaki termin u ugovoru o najmu, nemojte ga potpisivati ​​dok to ne učinite.