Kako uočiti nepoštene uvjete komercijalnog zakupa

Potpisivanje komercijalnog najma je velika financijska obveza. Ako ste zadani, vaš stanodavac može doći nakon Vas ili Vaše tvrtke za plaćanje na najam. Važno je da potpišete ugovor o najmu samo s uvjetima koje razumijete. Ako niste sigurni u zakonski tekst u komercijalnom ugovoru o leasingu, vrijedi imati odvjetnika da ga pregleda s vama prije nego što potpišete bilo što. Evo nekoliko upozorenja "crvene zastave" koja će vam pomoći prepoznati potencijalno loš ugovor o leasingu.

Najam za više od dvije godine

Zapeti s dugoročnim zakupom je strašan teret za sve vlasnike malih tvrtki. Ako trebate prekinuti najam iz bilo kojeg razloga, morat ćete nastaviti plaćati najam sve dok stanodavac ne može iznajmiti prostor nekom drugom. Budući da ste financijski posvećeni za vrijeme trajanja najma, stanodavac ima malo poticaja da pokuša pronaći drugog iznajmljivača.

Za vrijeme ekonomskog pada, stanodavci očajnički žele iznajmiti prostor i mogu vas pokušati prisiliti na obvezu najma u trajanju od 3 do 5 godina. Nemoj to učiniti. Jednogodišnji zakup s dobrom klauzulom o obnovi najbolje je u neizvjesnim vremenima.

Ali ako vaš stanodavac neće uzeti godišnji najam i želite prostor, idite na dvogodišnji najam - ali nikada na duži vremenski period. Što se duže obvezujete, to više ograničavate svoje poslovanje kada preraste prostor za najam ili ako iz bilo kojeg razloga morate promijeniti mjesto.

Dugoročni klauzuli za obnovu najma

Budite oprezni s ugovorom o najmu koji zahtijeva od vas da obnavljate više od dvije godine odjednom. Osim ako ste već samostalno bogati, nemojte to činiti. Vaše poslovanje može rasti, možete se preseliti ili čak morati smanjiti. Početni jednogodišnji zakup s klauzulom o obnovi od pet godina nije dobar posao za stanara. Bit ćete prisiljeni da se preselite za godinu dana ili se obavezujete da ćete dugo ostati u prostoru.

Klauzule za obnovu koje su nejasne ili nemaju mogućnost obnavljanja

Nikada ne potpisujte ugovor o najmu koji vam ne daje mogućnost obnavljanja osim ako privremeno ne želite samo prostor. Opcije obnove trebale bi jasno odrediti koliko dugo ćete morati obnoviti najam i točnu stopu povećanja najamnine ako obnovite najam.

Lišavanje zakonskih prava

U nekim slučajevima, sporazum koji vas izigrava ili prisiljava da se odreknete određenih prava možda neće biti provediva. Ali zašto riskirati? Nikada nemojte odustati od svog prava na poduzimanje pravnih radnji protiv stanodavca.

"Možeš mi vjerovati"

Nikada nemojte vjerovati stanodavcu (ili agentu za uvrštenje) koji vas traži da se oslonite na usmenu transakciju i "povjerenje". Svi uvjeti vašeg najma trebali bi biti u pisanom obliku. Štiti vas i vašeg stanodavca. Stanodavac koji kaže "ne brinite, ja uvijek popravljam stvari", ali se ne dogovara za ono za što su odgovorni, neće ništa popraviti na vaše zadovoljstvo.

To vrijedi i za uvjete obnove. Nikada se ne oslanjajte na obećanja za budućnost. Ako vam je potrebna mogućnost obnove, oni se apsolutno moraju upisati u izvorni najam. To je posao. Stanodavac koji ne stavlja stvari ispravno u pisanje nije dobar poslovni čovjek.

Trostruki najam neto

Ako vaš stanodavac traži od vas da platite stanarinu, i njegove poreze, njegovo osiguranje i troškove održavanja, nemojte to učiniti. Poznat je kao najam "trostruke mreže" (NNN) i uvijek favorizira stanodavca.

Nejasne i neograničene naknade

Neki stanodavci mogu pokušati provesti izravne troškove velikog održavanja zajedničkog prostora (CAM) i popravke svojim stanarima. Svaka CAM naknada koju trebate platiti trebala bi biti navedena u vašem najmu.

Nikada ne biste trebali plaćati "povremene" troškove ili "neočekivano" povećanje troškova. To uključuje plaćanje plaće za stanodavca ili osoblje za upravljanje nekretninama ili naknade za izvođače radova, velike popravke ili renoviranja (ne biste trebali plaćati krov koji se iznenada sruši) ili neočekivani porezni račun za vašeg stanodavca.