Kako Airbnb Vaš dom - Početak rada

01 Kako zaraditi novac kao Airbnb domaćin

Osnove su jednostavne:

Vi, domaćin, učinite dostupnim za iznajmljivanje prostor u svojoj kući (zajednička ili privatna soba ili cijelo mjesto) i navedite ga na Airbnb-u. Gosti zatim koriste web-lokaciju Airbnb kako bi Vas kontaktirali kako bi rezervirali taj prostor, izvršili plaćanje putem web-lokacije i platili proviziju u rasponu od 6 do 12 posto. Gosti stižu i ostaju u vašem domu, a uplatu dobivate elektroničkim putem minus 3 posto provizije za rezervaciju. Po završetku boravka domaćin i gost imaju mogućnost međusobnog pregleda.

I dok su osnove jednostavne, postaje kompliciranije. Pogledajmo, dakle, neke od elemenata bliže.

Vrste prostora

Zajednička soba znači da gost dijeli „spavaću sobu i cijeli prostor s drugim ljudima“. To može biti kauč na razvlačenje u dnevnom boravku. Privatna soba znači da gost ne dijeli spavaću sobu s bilo kime. Međutim, drugi prostori poput kupaonice mogu biti dostupni isključivo gostu ili ne. Privatna soba može ili ne mora imati vlastiti ulaz. Cijeli dom znači da domaćin i gost nikada ne dijele nikakva mjesta (a možda i ne susreću). To može biti stan u podrumu ili garaži ili cijela kuća.

Cijene i plaćanje

Dok su lokacija i sadržaji vašeg doma važni, vrsta prostora koju nudite jedan je od najvećih čimbenika u određivanju cijene. Očito, ljudi nisu spremni platiti toliko za zajednički prostor kao privatni. Dodane su razine dodatnog privatnog prostora, tj. Privatna kupka, ulaz, dnevna soba itd., Što će povećati vrijednost vašeg prostora.

Airbnbova stranica za prijavu domaćina ima alat za procjenu prihoda koji se temelji na lokaciji i vrsti najma, ali to može varirati ovisno o tome što zapravo nudite.

Recenzije

Pregledi su sastavni dio dijeljenja kod kuće. Povjerenje između domaćina i gosta počinje s ocjenama koje svaka vidi o drugoj. Domaćini koriste recenzije kako bi odlučili tko može ostati u svom domu, a zauzvrat trebaju dobre kritike kako bi povećali potražnju za svojim prostorom.

Pronađite više načina da zaradite od kuće: 39 Home Business Ideas

03 Što treba razmotriti prije nego što postane domaćin Airbnb

sigurnosti

Osim ako planirate da outsource zadatke kao što su čišćenje i upravljanje svoj raspored i rezervacije (nešto Airbnb može olakšati za vas), hosting će zauzeti neke od svog vremena. Od domaćina se očekuje da odgovore na zahtjeve za rezervaciju u roku od 24 sata. Hoćete li to moći učiniti sa svojim dnevnim poslom? Sastanak gostiju i čišćenje među gostima također mogu biti dugotrajni i zahtijevaju fleksibilnost u rasporedu.

Vaša osobnost i način života

Ako planirate ponuditi sobu u vašem domu (zajedničku ili privatnu), razmislite što to za vas znači osobno. Imate li želju da budete prijateljski raspoloženi i korisni svojim gostima? Možete li držati zajednički prostor čistim i urednim dok imate goste? Ako imate kućne ljubimce ili djecu, razmislite o iznajmljivanju cijelog doma ili sobe s privatnim ulazom, umjesto da dijelite prostor s gostima.

Troškovi

Ako ste kod kuće, onda vodite posao i morat ćete podnijeti odgovarajuće poreze na dohodak i samozapošljavanje. Možda ćete također morati platiti lokalne poreze za prodaju ili boravišne pristojbe. Savjetovanje poreznih stručnjaka može vam pomoći ne samo s podnošenjem tih poreza, nego i razumijevanjem troškova koji se mogu odbiti i kakvu dokumentaciju trebate.

Također, imajte na umu da mnoge općine imaju propise i / ili zahtjeve za registraciju u pogledu ovih vrsta kratkoročnih najma. Vaša je odgovornost znati što su i slijediti ih. Pronađite informacije o pravilima za hosting gdje živite.

Dopuštenje

Ako iznajmite svoj dom, još uvijek ga možete iznajmiti putem Airbnb-a, ali ćete morati dobiti dozvolu vašeg stanodavca. Isto tako, ako vaša imovina ima udrugu vlasnika kuće, trebate provjeriti pravila u vezi s poslovnim stanovima, iznajmljivanjem i dijeljenjem kod kuće.

Osiguranje

Airbnb svojim domaćinima nudi osiguranje imovine i odgovornosti kao dio svoje 3-postotne naknade. Međutim, to je sekundarno u odnosu na osiguranje vlasnika kuće, pa provjerite pravila prije početka.

04 Početak rada: Savjeti i strategije

Istražite tržište za vaš dom

Počnite tako što ćete postaviti neka pitanja o svom domu. Nije svatko u svom domu prikladan za dijeljenje doma: Hoće li ljudi htjeti ostati u vašem domu? Bi li stanje i izgled vašeg doma bili privlačni putnicima? Kakva je konkurencija od drugih koji dijele vaš dom? Je li vaš dom u području u koje ljudi putuju?

Posebno je privlačno mjesto na jezeru ili u planinama ili u blizini popularne turističke destinacije, koledža, medicinske ustanove ili gradskog središta. U slučaju Baltimorea, domaćina Truckera, njegova se lokacija nalazi na području gdje pacijenti i njihove obitelji, studenti i profesionalci dolaze posjetiti Johns Hopkins na kratkoročni boravak, a nalazi se u blizini turističke destinacije Baltimore's Inner Harbour. Sve to održava stalan tok gostiju koji rezerviraju svoje mjesto.

Usporedite svoj dom sa sličnim na Airbnb-u. Što naplaćuju po noći i kakve uvjete postavljaju s obzirom na broj noćenja?

Pripremite svoj dom

Dobri osvrti ključni su za izgradnju vašeg poslovanja. Ne dopustite da vaši prvi gosti torpediraju vaše šanse time što će vam dati loše kritike zbog uvjeta koje još niste ispravili. Ne počnite prihvaćati rezervacije dok ne budete spremni.

Prije početka bilo koje veće ili kozmetičke popravke vaše kuće potrebe prije nego što počnete. Budite sigurni da je krevet koji nudite udoban i da su svi sadržaji koje oglašavate zapravo dostupni i rade. Dodajte dodatne pogodnosti koje smatrate vrijednim, kao što je televizija za sobu, kabel ili pristup internetu. Smjestite prostor s okom za dizajn koji je neprimjetan i funkcionalan, ali elegantan. Budite sigurni da je sve besprijekorno čisto. Čak i ako namjeravate učiniti čišćenje među gostima sebe, hiring tvrtka za čišćenje duboko prije nego što počnete može biti vrijedno ulaganja.

Nadogradite svoju sigurnost. Vi svibanj želite imati zaključavanje ormar za vaše dragocjenosti ili dodati brave na spavaću sobu vrata. Trucker preporučuje reprogramabilnu kombinacijsku bravu za vaša vanjska vrata.

Navedite svoj dom

Uvrštavanje vašeg doma na web-lokaciju Airbnba prilično je jednostavno. U mnogim slučajevima Airbnb će poslati fotografa kako bi vas fotografirao. Teži dio je da odlučite o parametrima vašeg unosa u najam.

Odredite što ćete ponuditi. Ovo uključujevrsta prostora i razine privatnosti, pristup zajedničkom prostoru i sadržajima.

Odaberite minimalni boravak. Trucker preporučuje boravak od jedne noći na početku jer će vam nedostatak recenzije učiniti manje atraktivnim za buduće goste. Uzimanje najamnina za jednu noć, iako nezgodno, izgradit će vaše recenzije. Trucker je na kraju podigao svoj minimalni boravak na pet noći jer ima mnogo poslovnih putnika koji traže duže boravke. Međutim, da li je to moguće za vas ovisi o tržištu u vašem području.

Odlučite o kućnom redu. To može uključivati:

• Broj gostiju

• Kućni ljubimci

• Pušenje

• djeca

• Vrijeme prijave i odjave

• Događaji / gosti su dopušteni

Postavite cijenu, Opet, vaš nedostatak pregleda na početku je hendikep. Niska početna cijena, u odnosu na vašu konkurenciju, može vam pomoći izgraditi klijentelu. Airbnb ima alat za pametno određivanje cijena koji će automatski postaviti cijene za vas na temelju potražnje u vašem području. Međutim, Trucker je utvrdio da je na kraju cijena koju je postavila bila preniska da bi mu se isplatilo.

Odredite bilo kakve naknade ili popuste. Mnogi domaćini nude popuste na tjedne ili mjesečne boravke. Naknade mogu uključivati ​​čišćenje, kućne ljubimce, dodatne goste.

Nije za tebe? Pronađite posao na poslu kod kuće u jednoj od tih 200+ tvrtki koje unajmljuju telekomunikacije.