Komercijalno iseljenje zbog delikvencije zakupnine

Ako imate najmoprimca koji iznajmljuje poslovni prostor od vas koji nije platio stanarinu ili koji su prekršili uvjete ugovora o najmu, možda biste trebali razmisliti o njihovom iseljenju. Iseljavanje treba promatrati kao sekundarni korak nakon učinjeni su i drugi razumni napori kako bi se riješili problemi s stanarima.

Deložacija zbog neplaćanja najma trebala bi biti poslovna odluka

Svi vlasnici tvrtki mogu s vremena na vrijeme biti podložni problemima u novčanom tijeku, ali ako vaš stanar nije u mogućnosti platiti stanarinu ili ne želi raditi s vama kako bi dobio tekuću uplatu najamnine, ne možete jednostavno promijeniti brave na njihovim vratima. i držite svoje poslovne taoce - morate proći određene korake kako biste ih zakonski izbacili.

Prije nego što odlučite izbaciti svog stanara, razmislite o poslovnim aspektima. Koliko će vam trebati da ponovno iznajmite nekretninu? Hoćete li morati uložiti mnogo novca za popravke? Ima li stanar trenutačne financijske poteškoće ili je vjerojatno da će ikada dobiti i ostati na snazi ​​po njihovoj najamnini? Hoćete li morati ići na sud?

Nakon što ste odlučili da je pravi izbor iseliti stanara, što prije počnete proces, to bolje. Svaki dan kada ne možete ponovno iznajmiti prostor je još jedan dan kada gubite novac na nekretnini i još jednu noć izgubljenog sna brinući se o stvarima.

Vjerojatno trebate odvjetnika

Da biste isterali komercijalnog stanara zbog neplaćanja najamnine, morate biti upoznati sa zakonom ili zaposliti odvjetnika koji će vam pomoći da podnesete nalog za iseljenje. Na način na koji nastavljate može utjecati i da li je tvrtka korporacija, partnerstvo ili da je vlasnik tvrtke osobno zajamčio najam.

Odvjetnik kojeg unajmite mora aktivno raditi na poslovnom pravu i po mogućnosti se specijalizirati trgovački poslovne transakcije. Obrasci, zakoni i postupci za iseljenje stanara nisu isti kao oni za iseljenje poslovnog zakupca.

Neki odvjetnici naplatiti stan naknadu, drugi satu, ali većina će vam naplatiti sudske troškove, podnošenje pristojbe, pa čak i vrijeme ćete potrošiti na telefon s odvjetnikom i poštarine i dokumenata kopiranje troškova. Da biste izbjegli skrivene troškove, svakako pitajte o svim naknadama koje možete imati prije zadržavanja odvjetnika.

Za iseljenje komercijalnog stanara potrebno je vrijeme i često je skupo. Imat ćete lakše dokazati da je stanar u zaostatku (duguje vam novac) nego što ćete za neko drugo kršenje ugovora o zakupu. Ali u svim slučajevima, prilikom iseljavanja stanara, teret dokaza je na vama da pokažete da imate pravedan razlog da podignete stanara.

Neka od posebnih prava stanara koja su predviđena zakonom za stanare ne prenose se na komercijalne stanare. Poslovni stanari su daleko ranjiviji od zlostavljanja stanodavaca nego stambenih stanara, ali to ne znači da kao vlasnik nekretnina možete prekršiti zakone u vašoj državi.

Ako je vaš stanar podnio stečaj

Iako su savezni zakoni o stečaju komercijalnih zakupaca izmijenjeni 2005. godine u korist vlasnika stanovanja, pojedinačni državni zakoni još uvijek mogu utjecati na iseljenje poslovnog zakupca zbog neplaćanja najamnine.

Ako je stanar već podnio stečajni postupak prije nego što stanodavac pokuša iseliti zbog neplaćanja najamnine, automatski boravak u korist stanara spriječit će stanodavca da stanaru dade otkazni rok ili od početka postupka iseljenja.

Međutim, stanodavac može nastaviti s iseljenjem tražeći od saveznog stečajnog suda da ukine boravak. U većini slučajeva sudac će ukinuti boravak jer ugovor o zakupu ne utječe na vrijednost nekretnine stanara.

Ako stanar datoteke stečaja nakon procesa deložacije počinje, savezne zakona strane s stanodavca. Međutim, nekoliko država dopušta stanaru 30 dana od presude o iseljenju da izliječi dug.

Iseljavanje stanara koji je već podnio stečaj ili koji je podnio zahtjev za stečaj nakon početka postupka iseljenja može biti komplicirano. Neki zakoni omogućuju komercijalnim stanarima da zaustave proces iseljenja kada je u pitanju stečajni sud, au takvim slučajevima gotovo je uvijek najbolje zaposliti odvjetnika.

Koraci uključeni u iseljavanje zbog neplaćanja najma

Dajte obavijest o zadanom: Čak i ako vaš najam ne zahtijeva od vas da to učinite, uvijek pošaljite stanaru obavijest o otkazu (Obavijest o iseljenju) koja ukazuje na to da je stanarina dospjela i da ćete nastaviti s deložacijom ako se stanarina ne plati u cijelosti unutar određenog vremenskog okvira to može biti vremenski okvir naveden u ugovoru o zakupu ili duži datum kada se odlučite dati stanaru više vremena za plaćanje.)

Ne prihvati djelomično plaćanje: Prema odvjetnicima poslovnog prava u Minnesoti, Jacob C. Hendricks i Jon L. Farnsworth upozoravaju: "Zakupodavci mogu nenamjerno oprostiti kršenje i biti spriječeni u iseljenju stanara ako se prihvati djelomična isplata stanarine. do raskida ugovora o najmu i bez bilo kakvog drugog pisanog sporazuma može se spriječiti prikupljanje buduće najamnine od stanara."

Započnite sudski proces: Nakon što je datum koji ste dali svom stanaru u cijelosti prošao, vaš će odvjetnik služiti stanaru uz službenu obavijest o iseljenju i podnijeti zahtjev sudu za zakazivanje rasprave o iseljenju.

Sudac može odrediti da stanar mora odmah napustiti nekretninu ili im dati nekoliko dana. Sudac će također vjerojatno vladati i dati stanaru mogućnost povrata duga za najam tijekom vremena. Stanar se također može smatrati financijski odgovornim za buduće gubitke najamnine sve dok se imovina ponovno ne zakupi.

U svim slučajevima kada se suočite s iseljavanjem inače dobrog zakupca zbog neplaćanja najamnine, pametno je razmotriti vjerojatnost da će stanar biti uhvaćen u njihovu najamninu. Ako mislite da stanar može raditi s njima. Ako ste nesigurni, niste sposobni ili voljni preuzeti taj rizik, odmah započnite s procesom iseljenja.Vi ćete činiti sebi uslugu, a stanar, jer prije možete iznajmiti nekretninu nekom drugom, vi zaradite novac, a stanar će biti odgovoran za manje "gubitak buduće najamnine".