Rječnik pojmova i definicija komercijalnog leasinga

Prije nego što potpišete komercijalni zakup za ured ili maloprodajni prostor, budite sigurni da razumijete uvjete. Evo nekoliko najčešće korištenih pojmova u komercijalnim najmovima i njihove opće definicije.

DODATNA NAJAM: Dodatna najamnina odnosi se na stavke za koje se može naplaćivati ​​stanar, a koji nisu uključeni u kvadraturu ili druge troškove najma. Ti troškovi mogu uključivati ​​usluge nakon radnog vremena, HVAC, naknade za održavanje zajedničkog prostora (CAM), postotak najamnine i sve ostale troškove koji nisu uključeni u osnovnu najamninu.

Primjer: Jenna's Jewelry i Jems (JJJ) preuzeli su prostor u trgovačkom centru za osnovnu najamninu od 4.000 dolara mjesečno. JJJ također mora platiti postotak od njihove mjesečne prodaje, kao što se traži u njihovom zakupu, pod odredbom "Dodatni najam".

BAZNI NAJAM: Izraz "osnovna najamnina" odnosi se na minimalnu najamninu koja se plaća pod uvjetima zakupa. Najam može zahtijevati ili ne mora zahtijevati od stanara da plati dodatnu stanarinu na temelju postotka ili uvjeta sudjelovanja. Često, osnovna renta može biti jedina mjesečna najamnina.

Boma: Udruga vlasnika zgrada i upravitelja je međunarodna, profesionalna udruga koja pruža informacije o razvoju poslovne zgrade, leasingu, troškovima izgradnje zgrada, obrascima potrošnje energije, lokalnim i nacionalnim propisima, zakonodavstvu, statistici popunjenosti i tehnološkom razvoju.

BOMA STANDARDI: BOMA objavljuje standarde za mjerenje uredskog prostora, lobija u ime industrije komercijalnih nekretnina i ugošćuje konvencije. Smjernice industrije koje je objavio BOMA nazivaju se "BOMA standardi".

Više informacija možete pronaći na internetskoj stranici BOMA-e.

GRAĐEVINSKA JEZGRA:Jezgra zgrade obuhvaća dijelove zgrade koji se ne iznajmljuju, već posredno služe svim stanarima. Jezgra zgrade uključuje javne zahodi, ventilacijske osovine, električnu distribuciju, okna dizala i stubišta. U većini zgrada ovi su elementi međusobno blizu, obično u blizini središta zgrade.

KOMERCIJALNI INDUSTRIJSKI PROSTOR:Komercijalni industrijski prostor je nekretnina koja se koristi u industrijske svrhe. U industrijske svrhe ubrajaju se teške i lake građevinske zgrade, istraživački i razvojni parkovi, tvornički uredi, skladište tvorničkih skladišta i industrijski parkovi.

Industrijske zgrade često su skladište ili drugi veliki, nedovršeni prostor koji se može koristiti isključivo kao skladište ili za čisto industrijske svrhe. Međutim, mnogi industrijski prostori pretvoreni su u tradicionalni poslovni prostor ili kao kombinacija skladištenja, industrijske i poslovne namjene. Prostore industrijskih parkova sada koriste i mnoge maloprodajne tvrtke. Kako bi privukli široku paletu poduzeća, mnogi industrijski parkovi postali su sve popularniji, tako da se na površini teško razlikuju od maloprodajnih i poslovnih parkova.

BRUTO ZAKUP: Bruto najam je vrsta komercijalnog zakupa koji općenito favorizira zakupca (zakupca) jer stanodavac (najmodavac) plaća sve "uobičajene troškove" koji su povezani s posjedovanjem i održavanjem zakupljenog prostora. U bruto zakupu stanodavac može pokriti troškove, uključujući komunalne usluge, vodu i kanalizaciju, popravke, osiguranje i / ili poreze.

BRUTO-UP: Pojam "bruto-up" obično se odnosi na potpune usluge (ponekad se nazivaju i najam pune usluge). U zakupninama koje se u potpunosti servisiraju, najmoprimac plaća fiksne iznose za određene usluge povrh najamnine za stvarno iznajmljeni prostor.

Na primjer, stanodavac plaća troškove održavanja zajedničkog prostora (CAM). Stanodavac tada naplaćuje svakom stanaru iznos koji se temelji na postotku četvornih metara koje stanari zauzimaju. Obično, ako zgrada nije potpuno zauzeta, troškovi se još uvijek izračunavaju za proporcionalni udio troškova stanara.

UTJECAJ FAKTORA: Faktor opterećenja je metoda izračuna ukupnih mjesečnih troškova najma za najmoprimca koji kombinira korisna kvadratna stopa i postotak četvornih metara zajedničkih prostora.

Korisni četvornih metara + postotak zajedničkog prostora četvornih metara = najam četvornih metara

Zajedničke prostorije mogu uključivati ​​zahodi, predvorje, dizala, stubišta i zajedničke hodnike. Dodavanje postotka troškova zajedničkog prostora mjesečnoj renti poznato je kao "faktor opterećenja".

NETO ZAKUP: Neto najam je općenito suprotan bruto zakupu. U neto zakupu stanodavac (najmodavac) ne pokriva troškove izgradnje, kao što su komunalne usluge, voda i kanalizacija, popravci, osiguranje i / ili porezi. Ovi troškovi su uključeni u plaćanje koje zahtijeva stanar.

Može postojati nekoliko varijacija neto zakupa. Obično varijacije ovise o broju troškova koje stanar mora platiti. Jedan neto zakup uključuje jedan od troškova izgradnje kao što su porezi. Dvostruki neto zakup zahtijevao bi dva dodatna troška izgradnje, kao što su porezi i osiguranje. Trostruki neto zakup podrazumijeva tri troška izgradnje.

PROSTORNI NAJAM: Postotak najma obično zahtijeva od stanara da plati "osnovnu najamninu", a zatim povrh tog iznosa, stanar također plaća postotak na temelju mjesečnih količina prodaje. Postotni najam se obično izvršava u maloprodajnim poslovnicama u maloprodaji i drugim komercijalnim maloprodajnim najmovima.

Moguće je pregovarati o postotku najma. Ti ugovori mogu uključivati ​​mjesečni postotak prodaje. Ostale varijacije mogu uključivati ​​plaćanje davatelja leasinga u postocima prodaje u mjesecima u kojima je najmoprimac prodao više od određene granice.

Na primjer, postotak najma može zahtijevati od stanara da plati 5% od ukupne prodaje koja premašuje više od 25.000 USD u bilo kojem danom mjesecu.

Također vidjeti: osnovnu najamninu i prosječan postotak najamnine naplaćene u komercijalnim najmovima

Također poznat kao: postotak zakupa, postotak leasinga, najam na malo ili najam sudjelovanja

IZNAJMLJIVANJE STOPALA:Prema BOMA standardima, ovaj pojam se odnosi na kombinaciju "korisnih kvadratnih stopa" i nekog dijela kvadratnih stopa koje obuhvaćaju zajedničko područje. Obično postoji razlika od 10% do 15% između kvadratnih stopa i kvadrata za iznajmljivanje. Plaćanje koje se naplaćuju kvadratnim stopama koje se mogu iznajmiti imat će višu cijenu od korisnih kvadratnih metara. Kvadratne noge koje se mogu iznajmiti obično se izračunavaju dodavanjem korisnih četvornih metara i određenog postotka zajedničkog prostora unutar zgrade.

Na primjer, ako zgrada ima dva stanara s stanarima A koji zauzimaju 200 četvornih metara i najmoprimac B zauzimaju 800 četvornih metara, najmoprimac A može biti odgovoran za 20% troškova za zajednički prostor.

PODZAKUP: U komercijalnim nekretninama, podnajam je ugovor o najmu između zakupca koji već ima zakup na poslovni prostor ili nekretninu i nekoga (suvlasnika) koji želi koristiti dio ili cijeli prostor stanara. U podzakupcu stanar dodjeljuje određena prava koja već posjeduju podzajatelju.

U podsektoru se plaća stanarina izravno zakonitom stanaru (podzakonskom službeniku) kako bi dijelili prostor s podzakonskim stanicama ili preuzeli cijeli prostor od podzavršitelja. Podizvrsni subjekt ne može zakonski dodijeliti prava podznancu ako uvjeti ugovora o najmu podzastupnika ne dopuštaju pod-prodaju.

KLJUČ U RUKE"Ključ" je izraz koji se koristi za opisivanje mnogih stvari, uključujući zaposlenike, proizvode, usluge i nekretnine. Kada se "ključ u ruke" koristi u komercijalnim nekretninama to jednostavno znači da je prostor koji se iznajmljuje ili kupuje spreman za useljenje. Naime, sva ožičenja, uređaji, podovi i površinski ukrasni predmeti (kao što su boja i tepih) već su postavljeni. Jednostavno rečeno, "ključ u ruke" možete opisati kao prostor spreman za useljenje - samo "okrenuti ključ" i otvoriti vrata.

SADRŽAJNA KVADRANA NOGE: U komercijalnom zakupu, korisna kvadratna stopa jednostavno znači kvadratnu površinu koja se iznajmljuje kako bi je koristio isključivo stanar. može se također nazivati ​​i neto kvadratnim metrima. Korisne četvorne noge uključuju privatne (samo za stanara) zahodi, ormare, spremišta i sva ostala područja koja koristi samo stanar.

Korisna kvadratura je sastavni dio kvadrature koju je moguće iznajmiti. U nekim slučajevima određeni faktori opterećenja mogu dovesti do rezerviranja za plaćanja na temelju kvadrature koju se može iznajmiti. Kvadratna snimka koja se može iznajmiti obično dodaje kvadratnu površinu za stanare na postotak zajedničkog prostora zgrade na temelju popunjenosti.