Podzemni poslovni prostori (za i protiv)

Postoje mnoge prednosti za pod-iznajmljivanje poslovnih prostora. No, da biste dobili najviše od subleasinga, budite sigurni da najprije kupujete, nikada ne prihvatite prvu ponudu (uvijek pokušajte pregovarati o boljem ugovoru), i pobrinite se da pažljivo pregledate i podzakup i izvorni zakup sublessora. Ne smije se vjerovati zakupcu (podzakonskom službeniku) koji vam neće pokazati izvorni zakup.

Pros za podzemne komercijalne prostore

Jeftinije i lakše dobiti

Podzemni prostori često su pristupačniji od standardnog komercijalnog zakupa, a lakše je kvalificirati se za podzakup nego za ekskluzivni zakup.

Možete pokrenuti mali

Možete iznajmiti samo prostor koji vam je potreban. Ako je Vaše poslovanje malo i potrebno vam je samo nekoliko stotina četvornih metara, naći ćete mnogo više opcija na tržištima pod-tržišta.

Manje "privitaka nizova"

Pod-stanovi su općenito jednostavniji i jednostavniji od drugih kompliciranih vrsta komercijalnih najmova. Međutim, podzakupi su još uvijek obvezujući pravni dokumenti i također su ovisni o izvornom najmu. Trebali biste ozbiljno razmisliti o tome da odvjetnik ili pouzdani realtor vidi zakup podmornice, kao i podzakup prije potpisivanja.

Spreman za ključ u ruke: Većina podzemnih prostora već je dovršena; tako da ne morate brinuti o nadogradnjama i nadogradnjama.

Pristup zajedničkim područjima

Mnogi podzemni prostori omogućuju pristup recepcijskim prostorijama, sobama za odmor, konferencijskim dvoranama, skladištima i drugim zajedničkim prostorima po sniženim troškovima ili, u nekim slučajevima, čak i besplatno.

Besplatni sadržaji

Budući da su podzemni prostori dio većeg prostora, možda nećete morati platiti alarmne sustave ili pristup internetu ako je prostor već ožičen za te stvari.

Mogućnost zauzimanja cijelog prostora

Ako se sublyor želi premjestiti prije nego što im se zakupi, možda će vam moći dati u podnajam cijeli prostor. To može olakšati dobivanje većeg prostora za kvalifikaciju ako imate postojeći financijski odnos s podređivačem, a ako želite zadržati prostor nakon isteka originalnog najma, možda ćete biti u boljoj poziciji da pregovarate o najmu s stvarnim posjednik.

Nema CAM-a ili drugih nepredvidivih naknada

U tipičnom podzakupu, vi ste odgovorni za popravak štete koju uzrokujete, ali vaš sublessor (ili njihov stanodavac) je obično potreban za popravak i održavanje zajedničkih prostora. U većini slučajeva, pod-ugovori su u cijelosti podmireni ugovori o najmu s stanarinom mjesečne najamnine, što znači da nema naknada za održavanje zajedničkog prostora (CAM) i nepredvidivih naknada. To može olakšati planiranje plaćanja za najam.

Umrežavanje i društvene mogućnosti

Ako radite sami, možete imati koristi od pod-iznajmljivanja prostora ako se udružite s nekim iz slične profesije. Vi svibanj dobiti posao ili klijent preporuke, imati novi peer to talk industriji, i / ili dijeliti resurse.

Pristup administrativnoj podršci

Ako je prostor podijeljen, a vi niste u uredu cijeli dan, drugi pod-službenici ili zaposlenici podzakonskog službenika mogu odgovoriti na vaše telefone, primiti poštu i pakete ili pozdraviti neočekivane posjetitelje. Ako zatražite ove usluge, možda ćete morati platiti za njih, ali nećete morati biti vezani za ured cijeli dan samo da biste dobili poštu.

Pristup uslugama

Mnogi korisnici mogu pregovarati o zakupu koji im omogućuje pristup uređajima za faksiranje i fotokopiranje sublessora ili drugim uredskim tehnologijama, što zahtijeva manje opreme za kupnju.

Protu podzemne komercijalne prostore

Nedostaci podzemnog najma su uglavnom logistički (kako možete koristiti imovinu može biti ograničena) i zakonski (ako imate problema s podzakazateljem ili stanodavcem podmornice). Da biste minimizirali svoju zakonsku izloženost i zaštitili prava kao podlijegatelj, svakako prije nego što potpišete, morate imati odvjetnika koji će pregledati vaš podzakup i izvorni zakup.

Nepovoljni uvjeti najma mogu se proslijediti vama

Ako je sublyor pregovarao o "lošem" poslu sa svojim stanodavcem, mogli bi vam pokušati proslijediti određene naknade i višu rentu. Svakako pročitajte podzakup i originalni zakup i usporedite svoje podnajam s drugim usporedivim rentama i ponudama u sličnim prostorima. (To je jedan od razloga zašto biste trebali pogledati što je više moguće drugih prostora prije nego odlučite o nekom određenom prostoru.)

Podrazumijevano od Sublessor

Ako je vaš sublessor zadani, to bi moglo utjecati na vaš podnajam. To možete riješiti tako da uključite u svoja podzakupna prava kako biste nadoknadili troškove i odštetu ako ste iseljeni zbog nepodmirivanja nepodmirenih obveza (na primjer, plaćate stanarinu podmornice, ali podzakupnik ne plaća stanodavcu).

Nije Vaš privatni prostor

To bi moglo utjecati na vanjske i unutarnje znakove, oglašavanje ili predstaviti osjećaj "manjeg poslovanja" klijentima koji dođu u vaš ured. Iz tog razloga, korisno je podzakupiti nekoga iz iste profesije. Na primjer, odvjetnik bi trebao prvo tražiti podzakup od drugog odvjetnika ako dijeli prostor. Udruživanjem s drugim sličnim profesijama, to može pomoći u rasterećenju male poslovne atmosfere.

Kašnjenja u uslugama održavanja

Ako vam je potreban popravak imovine ili drugih usluga koje stanodavac pruža, možda ćete ipak morati proći kroz podzakup za pravni lijek. To može uzrokovati kašnjenja i glavobolje u rješavanju problema i može zakomplicirati pravne lijekove za neriješene probleme.

Ograničene opcije "gniježđenja"

Vi ste na milosti i ukrašavate ukuse svog sublyzora.

Zaključak

Unatoč nedostatku, pod-opskrba općenito nudi novim i malim poduzetnicima pristupačan i prikladan način za izlazak iz kućnog ureda iu "pravi" svijet. Važno je pregledati prednosti i nedostatke svake prilike i imati profesionalca (odvjetnik ili ovlašteni agent za nekretnine) pregledati dokumente prije potpisivanja.