Popis poslova i opisa poslova

Karijera u karijeri nekretnina kombinira elemente ljudske interakcije, prodaje, etike u službi, geografije i ekonomije. Naknada je obično dobra i ponekad može biti izvrsna. Plaćanje se često temelji na proviziji za neke pozicije, tako da što više svojstava prodajete - pogotovo po povoljnijim cijenama - to ćete više zaraditi.

Ali nekretnine uključuju više od agenata i posrednika. Dostupni su i mnogi drugi poslovi s nekretninama, a postoji nekoliko putova u posao s nekretninama. Većina potrošača nije svjesna razlika između tih uloga i koriste neke naslove naizmjenično, iako se zakonski zahtjevi iza njih razlikuju.

Agent za nekretnine

Ovi izrazi "agent" i "posrednik" često se koriste kao sinonimi, kada je, zapravo, razlika prilično značajna.

Agenti mogu biti ili agenti kupaca ili agenti za popis, Kao što pojmovi podrazumijevaju, prvi predstavlja one koji žele kupiti nekretninu, a drugi pomaže onima koji žele prodati. Svatko tko prodaje nekretninu u ime vlasnika ili pomaže klijentu u kupnji nekretnine aAgent za nekretnine.

Postoje dvije razine licenciranja nekretnina. Prvo morate pohađati tečaj obuke, položiti test i dobiti licencu za obavljanje posla kao agent pod nadzorom brokera. Državni zahtjevi za licence razlikuju se.

Posrednik za nekretnine

Postati aposrednik za nekretnine zahtijeva drugu razinu licence nakon što je licencirana i radi kao agent neko vrijeme. Potrebna su daljnja istraživanja i stroži test.

Mnoge države nameću određene obrazovne zahtjeve koji moraju biti ispunjeni prije sjedenja za ispit brokera, iako koledž stupanj nije obično potrebno. Visoka diploma je, međutim, i imati fakultet stupanj može pomoći u dobivanje posla.

Brokeri suradnici su oni koji su sami licencirani kao posrednici, ali ipak rade pod nadzorom drugog brokera. Upravljački posrednici upravljati vlastitim uredima za nekretnine. Ponekad se spominju kao brokeri-u-naboj.

Realtors

“REALTOR” je zakonski zaštićena fraza u vlasništvu Nacionalne udruge realtora (NAR). Ne odnosi se na zasebnu razinu izdavanja licenci, nego znači da je pojedinac član NAR-a.

Članovi moraju ispunjavati visoke profesionalne i etičke standarde koje postavlja udruga. Postoji oko 1 milijun Realtors u SAD-u Mnoge brokerske kuće zahtijevaju da njihovi agenti budu članovi.

Ostali poslovi u uredu za nekretnine

Službenici za nekretnine ne trebaju licence, iako im je potrebno odgovarajuće iskustvo. Oni vode evidenciju i obrađuju papirologiju i druge administrativne dužnosti za posredovanje u prometu nekretnina.

Voditelji ureda nadgledati svakodnevno poslovanje brokerskog društva, a ne za razliku od drugih industrija. Oni se bave sve od održavanja i naručivanja potrošnog materijala do zakazivanja i knjigovodstva.

Ostali uobičajeni poslovi s nekretninama

Mnoge pozicije u drugim područjima nužne su za prodaju nekretnina.

• Nakon što je zgrada izgrađena ili obnovljena, an inspektor dolazi da osigura da je zgrada spremna za kodiranje. Neki inspektori specijaliziraju se za stambene kuće, dok se drugi specijaliziraju za komercijalne i druge vrste zgrada. Glavni inspektori pružiti profesionalna mišljenja i dokumentaciju o domu, određenu vizualnom procjenom uz operativno testiranje elemenata i komponenti kuće kako bi se utvrdilo njegovo trenutno stanje.
• Budući da većina nekretnina nije kupljena gotovinom, bankari imaju procese odlučivanja o davanju kredita kupcima. Taj proces započinje procjenom - profesionalnom procjenom financijske vrijednosti imovine.

• Procjenitelji nekretnina ponekad se također postavljaju vrijednosti u svrhu poreza na imovinu, za određivanje visine naknade u slučaju zapljene od strane eminentnih domena, a mogu pomoći u pregovorima između kupaca i prodavača i iznajmljivača i vlasnika. Procjenitelji moraju biti certificirani ili licencirani, a postoji nekoliko razina licenciranja.
• profesionalni zajam preuzima na strani banke jednadžbe nakon što procjenitelj obavlja svoj posao, dok će bilo koja od nekoliko vrsta hipotekarnih stručnjaka pomoći kupcu da pregovara o procesu. Hipotekarni konzultanti, ili zajam časnika, savjetovati borrowers o odabiru najbolje hipoteka i oni pomoći u pomoći im ispuniti zajam aplikacija. Oni čine svoj novac kroz povjerenstava na kredite.

• Zajmoprimaca pobrinite se da kupci mogu otplatiti svoje hipoteke prije odobravanja zajmova. Osiguravatelj će ili odobriti, obustaviti ili odbiti zahtjev za hipotekom.
• Licencirani agenti za zatvaranje ili koordinatori zatvaranja osiguravaju ispravnu financijsku transakciju.
• Odvjetnici za nekretnine pobrinite se da su svi pravni ugovori koji su uključeni u prodaju ispravno sastavljeni i da se bave svim sporovima oko vlasništva.
• Konzultanti za nekretnine i analitičari nekretnina pomažu potencijalnim kupcima da shvate kako ulagati u nekretnine kako bi dobili dobar financijski povrat.

• Menadžeri nekretnina, ponekad se naziva upravitelji nekretninamaupravljati imovinom koja pripada investitorima. Oni se bave praktičnim operacijama i dodatno su odgovorni za održavanje vrijednosti imovine i prihoda. Obično se plaćaju postotak najamnine koju generiraju i naplaćuju.
• Stručnjaci za foreclosure Olakšati proces kada banka ili stan potraže u vlasništvu banke zbog neplaćanja hipoteke. Oni mogu pomoći homeowner, vjerovniku, novi kupac, ili sve tri s postupcima, ali foreclosure stručnjaci obično rade s bankama i nekretnina tvrtke.