2013. Stope osnovnog stambenog dodatka (BAH)

Stope osnovnih stambenih naknada za 2013. godinu

Upisan bez zavisnih članova

Časnici bez obitelji

Upisana uz uzdržavane članove obitelji

Zapovjednici sa zavisnim članovima obitelji

Policajci s članovima obitelji

Straža i rezervat

Osnovni dodatak za stambeno zbrinjavanje (BAH) osigurava uniformiranim članovima službe pravednu stambenu naknadu koja se temelji na troškovima stanovanja na lokalnim civilnim stambenim tržištima u Sjedinjenim Državama, kada nisu osigurane prostorije vlade. Član uniformirane službe stacioniran izvan SAD-a, uključujući i teritorije i posjed SAD-a, koji nije opremljen državnim stanovima, ispunjava uvjete za Overseas Housing Allowance (OHA).

Stope BAH za 2013. stupile su na snagu 1. siječnja 2013. s prosječnim povećanjem od 3,8 posto. Ažurirani BAH stope su najveći prosječan porast u četiri godine prema dužnosnicima obrane. Međutim, unatoč sveukupnom prosječnom porastu, otprilike jedna od pet lokacija će se smanjiti. Članovi s uzdržavanim članovima vide prosječno povećanje BAH-a od oko 60 dolara mjesečno. Veterani i njihove obitelji koje koriste Post-9/11 GI Bill također vide prosječno povećanje stambene naknade, koja se temelji na stopi BAH za E-5 s članovima obitelji.

U područjima u kojima su se stope smanjile, smanjenje se odnosi samo na članove koji su nedavno prijavljeni na te lokacije. Članovi su zaštićeni individualnom stopom zaštite koja osigurava da oni koji su već dodijeljeni na određeno mjesto neće vidjeti smanjenje stope BAH, ali će dobiti povećanje ako stopa raste. To osigurava da članovi koji su dali dugoročne obveze u obliku zakupa ili ugovora ne budu kažnjeni ako se troškovi stanovanja smanje.

Tri komponente su uključene u izračun BAH: medijan tekuće rente na tržištu; prosječne komunalne usluge (uključujući električnu energiju, toplinu i vodu / kanalizaciju) i osiguranje prosječnog iznajmljivača.

Ukupni troškovi stanovanja izračunavaju se za šest stambenih profila (na temelju vrste stana i broja spavaćih soba) u svakom vojnom stambenom području. Osnovni dodatak za stope stanovanja zatim se izračunava za svaki platni razred, i sa zavisnim članovima obitelji i bez njega.

BAH omogućuje članovima Servisa da žive izvan baze usporedivo s njihovim civilnim partnerima, ali nije osmišljen za pokrivanje svih troškova stanovanja za sve članove. Stvarni troškovi mogu biti viši ili niži na temelju izbora stambenog prostora i mjesta stanovanja člana. Budući da su članovi slobodni u odabiru stambenog smještaja koji najbolje odgovara njihovim potrebama, član može odlučiti koristiti svu svoju stambenu naknadu za najam skupljeg stambenog prostora u blizini mjesta rada ili imati duže putovanje za veću ili manje skupu kuću u udaljeno područje.

BAH je naknada, te stoga ne podliježe porezu na dohodak.

Možete pregledati i prethodne tablice stopa BAH:

2012 BAH

2011 BAH

2010 BAH

2009 BAH

2008 BAH

2007 BAH

2006 BAH

2005 BAH

2004 BAH

2003 BAH

Često postavljana pitanja

Tko ima pravo na BAH?Član koji je dodijeljen stalnoj dužnosti u 50 SAD-a, koji nije dostavio vladino stanovanje, ispunjava uvjete za osnovnu naknadu za stanovanje (BAH), temeljenu na rangu člana, statusu ovisnosti i stalnom poštanskom broju poštanske službe. Članica stacionirana u inozemstvu (osim na Havajima i Aljasci), uključujući i teritorije i posjed SAD-a, koji nije namješten državnim stanovima, ispunjava uvjete za pomoć u inozemstvu (OHA) na temelju statusa ovisnosti člana.

Ako član s uzdržavanim članovima (osim člana koji plaća doplatak za djecu) služi UNACCOMPANIED overseas tour, član ima pravo na BAH po stopi "s neovisnim", na temelju ovisnog američkog boravišnog broja, te FSH na OCONUS-u PDS, ako član nije pružio državno stanovanje u inozemstvu.

Pogledao sam do tekuće godine BAH iznos za moj razred i poštanski broj, a to je manje nego što sam bio uzimajući prošle godine. Hoću li izgubiti novac?Zaštita stopa BAH-a sprječava pojedinca da ima smanjenje BAH-a sve dok pojedinac zadrži "neprekidnu podobnost" za BAH. To znači da je pojedincu odobrena stopa od 1. siječnja za ocjenu i lokaciju pojedinca ili stambenu naknadu koja se isplaćuje 31. prosinca prethodne godine, ovisno o tome koja je veća.

Mogu li ikada izgubiti zaštitu?Tri odvojene okolnosti mogu dovesti do promjene u vašem statusu koje "prekida vašu podobnost" za doplatak, a onda, samo ako je objavljeni dodatak za vašu ocjenu i lokaciju manji od onoga što dobivate sada. Najprije, a najčešće, Do smanjenja dolazi kada PCS na mjesto na kojem je cijena stanovanja je manja nego na trenutnom mjestu radnog mjesta. U novoj stanici dobivate niže stambene naknade, ali ne bi trebalo biti gore, jer se tu pokrivaju troškovi stanovanja.

Drugo, ako ste degradirani, vaš stambeni dodatak se vraća na tada objavljenu tablicu naknada za vaš niži razred. Promocije ne smanjuju Vašu stambenu naknadu. Treće, ako se vaš status ovisnosti promijeni (s ovisnosti o bez ovisnosti ili obratno), vaš stambeni dodatak određen je novim statusom ovisnosti i tada objavljenom tablicom naknada za vašu ocjenu.

Ako u određenoj godini izgubim zaštitu od stope, jesam li zaštićen od daljnjih smanjenja u sljedećim godinama?Da. Pojedincu je odobreno veće: (a) objavljeno BAH za ocjenu i mjesto 1. siječnja; ili (b) stambena naknada koja se isplaćuje 31. prosinca.

Da li me zaštita stope sprječava da se povećava stopa?Ne. Osoba je ovlaštena za veći od: (a) BAH objavljenog 1. siječnja za ocjenu i lokaciju; ili (b) stambena naknada koja se isplaćuje 31. prosinca.

Ako dobijem promociju, dobivam li "zaštićeni" iznos BAH za moj novi platni razred?Ako ste unaprijeđeni, vaša BAH stopa je tada objavljena BAH za vaš novi (viši) razred, uz sljedeću iznimku. Ako ste unaprijeđeni i nalazite se na mjestu gdje je trenutni objavljeni BAH za novi razred niži od iznosa BAH koji ste prije primali, nastavljate primati veći iznos BAH.

Hoću li 1. siječnja vidjeti velike promjene u stambenim naknadama?Obično su promjene u stambenim naknadama skromne. Naknade odražavaju troškove vezane uz najam kućanstava. Općenito, cijene najma mijenjaju se od 2% do 5% iz godine u godinu, a "vruća" tržišta mijenjaju 5% -10%. Stambene se naknade u skladu s tim obično mijenjaju.

Još uvijek imam neke troškove iz džepa!Da, neki članovi na određenoj lokaciji mogu imati troškove vlastitog džepa. Stope BAH postavljaju se na medijan za svaki stupanj i profil stambenog prostora. Za određenu osobu, trošak vlastitog džepa može nastati na temelju stvarnog izbora stanovanja. Ako član zakupi iznad prosječne stope za razred / profil, taj član snosi troškove vlastitog džepa. Na primjer, ako član živi u gradskoj kući s 3 spavaće sobe i ima zakup i komunalne usluge koje koštaju 1.200 dolara, a srednji trošak za taj stan u tom području iznosi 1.100 dolara, taj član ima troškove vlastitog džepa od 100 dolara.

Upravo suprotno vrijedi za pojedinca koji odluči zauzeti jeftinije prebivalište. Samo član čiji su troškovi stanovanja točno na ili ispod medijana, neće imati nikakve troškove iz vlastitog džepa.

BAH za moju ocjenu ne počinje pokrivati ​​moju hipoteku!BAH se temelji na podacima o posudbi. Homeowner's mjesečna hipoteka plaćanje se ne koristi u računanju, jer mjesečni novac izdatak od homeowner nije dobar pokazatelj ekonomske troškove kuće vlasništva. Varijable potrebne za izračunavanje uključuju takve teško mjerljive čimbenike kao očekivanu aprecijaciju vrijednosti prebivališta, iznos predujma, oportunitetne troškove kamata od predujmova, troškove namire i porezne uštede zbog interesa i odbitak plaćanja poreza.

Stoga BAH odražava trenutne uvjete najma na tržištu, a ne povijesne okolnosti koje se tiču ​​različitih hipotekarnih kredita.

Koji je izvor podataka o najmu BAH-a?Trenutni podaci dobiveni su iz više izvora, koristeći pristup "provjere i ravnoteže" kako bi se osigurala pouzdanost i točnost podataka. Sadašnja mjesta za stanovanje, identificirana u lokalnim novinama i oglasima za iznajmljivanje nekretnina, važan su, ali ne i jedini, izvor podataka. Slobodna radna mjesta se odabiru nasumce i podvrgavaju se višeslojnom postupku provjere kako bi se osigurala točnost i pouzdanost. Telefonski intervjui utvrđuju dostupnost i točnu lokaciju svake pojedine stambene jedinice.

Uzorak je dizajniran tako da dobije statističku razinu pouzdanosti od 95 posto ili više. Žute stranice s popisom stanova i tvrtki za upravljanje nekretninama koriste se za identifikaciju jedinica za cijene iznajmljivanja. Također je uobičajeno konzultirati stručnjake za nekretnine na lokalitetu kako bi se dobila važna potvrda i dodatni izvori podataka.Kad je dostupno, kontaktiraju se uredi za upućivanje stanova / post / baznih stanova kako bi iskoristili lokalnu vojnu ekspertizu i stekli uvid u lokalnu zabrinutost članova uniformiranih uniformi.

Konačno, DoD i Službe provode procjene na licu mjesta na različitim lokacijama kako bi potvrdile i osigurale pouzdanost i točnost podataka o troškovima. Buduća poboljšanja uključuju ispitivanje potencijalnih upotreba interneta kao i podataka o stanovanju dostupnih od drugih vladinih agencija.

Što je uključeno u prosječne troškove stanovanja?Trenutna tržišna najamnina, prosječno osiguranje komunalnih usluga i iznajmljivača.

Znači li veličina obitelji razliku?Iako BAH razlikuje između ovisnih i neovisnih, naknada ovisna o ovisnosti temelji se na usporedivim civilima koji koriste prosječnu veličinu obitelji.

Zašto netko koji živi u drugom gradu ima više BAH-a nego ja, kada mi se čini da je stan ovdje skuplji?Pravilno utvrđivanje je li jedno mjesto na tržištu skuplje najamnine od drugih, znanstvena je i statistička vježba. Ponekad se pojedinci oslanjaju na ograničeno osobno iskustvo ili članke u novinama i časopisima kako bi donijeli takvu prosudbu.

Što je BAH-Diff? BAH-DIFF je iznos stambene pomoći za člana koji je raspoređen u jednokrevetne četvrti i koji je ovlašten od strane BAH-a isključivo zbog plaćanja naknade za dijete. Član nije ovlašten za BAH-DIFF ako je mjesečna stopa te potpore za djecu manja od iznosa BAH-DIFF. Iznosi BAH-DIFF-a, prvobitno izračunati 1997. godine, ažuriraju se godišnje na temelju promjena u osnovnim platnim tablicama. Za više informacija obratite se službi za financije ili kontaktirajte JFTR, par.

U10008.

Razvedena sam s djecom, koja je moja BAH doplata? To ovisi o tome imate li ili ne pravnu i fizičku skrb nad svojom djecom, plaćate uzdržavanje od djeteta i / ili živite u jedinicama državne uprave. Ako imate pravnu i fizičku skrb nad svojom djecom, onda ste ovlašteni BAH na stopu ovisnu o djetetu, ako vam nije dodijeljena odgovarajuća obiteljska soba. Ako vaš bivši supružnik ima skrbništvo i plaćate odgovarajuću doplatak za dijete (barem u iznosu od vaše BAH-DIFF stope), ovlašteni ste BAH na stopu ovisnosti, ako ne u državnim četvrtima ili BAH-DIFF ako je dodijeljena jedna vrsta vlade.