Pregled najma nekretnina

Sve dok lokalne i druge zonske uredbe dopuštaju poslovnu uporabu, svaki javni ili privatni objekt može se koristiti za većinu općih vrsta poslovanja. Budući da se kućne tvrtke upravljaju u nekretninama koje su namijenjene za stambenu uporabu, a ne u komercijalne svrhe, često su podložne brojnim ograničenjima za vrstu poslovanja koja se može upravljati, kao i podložna ozbiljnim ograničenjima i ograničenjima u provedbi licem u lice suočiti se s poslom iz kućnog ureda.

Što razmotriti prije donošenja odluke o najmu

Dva glavna razmatranja da se usredotočite na kada odlučujete o pravu vrstu prostora za zakup za Vaše poslovanje su mjesto i vrstu najma se nudi. Trgovački centar može ponuditi odlično mjesto za maloprodajno poslovanje, ali ćete vjerojatno morati dijeliti dio svoje zarade sa svojim stanodavcem uz plaćanje osnovnog najma. Leasing industrijskih ili poslovnih parkova je alternativa vrijedna razmatranja za maloprodajne tvrtke, jer su najamnine jeftinije i malo je vjerojatno da ćete morati dijeliti zaradu.

Poslovni prostor

Komercijalne nekretnine mogu biti zemljište, imovina ili objekti koji su zonirani ili korišteni isključivo u poslovne svrhe. U većini slučajeva, ljudi ne mogu živjeti u zgradi koja je namijenjena za komercijalne svrhe, a mnogi lokalni propisi također mogu imati ograničenja o tome što i kako se koristi komercijalna nekretnina. A kako bi stvari još više ograničavale, udruge lokalnih zajednica i vlasnika kuća i pojedinačni stanodavci mogu imati svoja ograničenja.

To je izuzetno važno kada tražite komercijalne nekretnine na zakup da ste potpuno iskreni s Realtors i landlords o tome što namjeravate učiniti s imovinom i bilo kakve buduće planove vam svibanj morati poboljšati imovinu ili proširiti svoje poslovanje. Na primjer, ako planirate postaviti maloprodajnu trgovinu ili mjesto poslovanja gdje očekujete da će veliki broj klijenata dolaziti i odlaziti tijekom dana, morate unaprijed obavijestiti stanodavca.

Ako ne i odjednom pretvoriti i ured u štedljivost pohraniti vas i vaše poslovanje može završiti na ulici za kršenje najma (i vi svibanj i dalje biti financijski odgovoran za najam sve dok se mjesto je iznajmljena opet.) uzmite si vremena, razmislite o tome što želite i postavite pitanja o ograničenjima. Ovdje su neke od najčešćih vrsta svojstava možete iznajmiti i malo o svakom od njih.

Vrste komercijalnih nekretnina Najviše vlasnika tvrtki najam

Poslovna imovina ne odnosi se samo na samostalne poslovne zgrade, već uključuje i komercijalne parkove, poslovne parkove i maloprodajne centre. Uz tradicionalne niske i visoke komercijalne poslovne zgrade, tvrtke (i pojedinci) iznajmljuju:

Poslovni parkovi

Poslovni park je skupina zgrada namijenjenih poslovnim svrhama općeg i lakog industrijskog korištenja. Najam poslovnih parkova često je jeftiniji od nekretnina u maloprodaji i usporediv je s najamninama industrijskog parka. Mnogi liječnici i ostali profesionalci iznajmljuju prostor u poslovnim parkovima.

Industrijski parkovi

Ova vrsta poslovne imovine sastoji se od zgrada koje se dijele na jedinice ili prostore koji su često skladišta ili drugi veliki, nedovršeni prostori. Industrijski parkovi obično su namijenjeni za teške industrijske svrhe, ali se često koriste i za druge vrste poduzeća.

Prostori industrijskih parkova mogu se koristiti za proizvodne i druge teške industrijske svrhe, kao što su skladišta, mogu se pretvoriti u tradicionalnije uredske prostore ili služiti kombinaciji poslovnih upotreba.

Industrijski prostori koji imaju izloženost prednjih prozora sada se koriste iu mnogim malim maloprodajnim poduzećima. Neki industrijski parkovi postali su toliko atraktivni da se na površini teško razlikuju od poslovnih parkova, osim što obično imaju velika vrata za garažna vrata.

Određeni vlasnik tvrtke obično može pronaći industrijske najmove koje su prethodni stanari obnovili ili izgradili u ured ili na malo. Ti prostori polu-visoke kvalitete još uvijek često koštaju daleko manje od drugih vrsta poslovnih objekata.

Poslovna maloprodajna nekretnina

Ova vrsta imovine uključuje trgovačke centre, tržne centre i druge objekte pogodne za poslovne tipove trgovina. Osim objekata dizajniranih bilo specifično ili isključivo za maloprodajne tvrtke, mnogi vlasnici maloprodajnih tvrtki također iznajmljuju jedinice u industrijskim parkovima i poslovnim parkovima.