Saznajte više o postotku najma u poslovnim najmovima

Postotak zakupa je najam koji zahtijeva od komercijalnog zakupca prostora da plati "osnovnu najamninu" i, povrh toga, da plati stanodavcu postotak koji se temelji na mjesečnim količinama prodaje vlasnika tvrtke. Postotni najam se obično izvršava u maloprodajnim poslovnicama.

Ova vrsta ugovora o najmu je najčešća za tvrtke s poznatim velikim količinama prodaje, ali čak i mala tvrtka koja želi postaviti trgovinu u trgovačkom centru - kako bi iskoristila veliki broj pješačkih prometa - može biti predmetom toga.

Postotak preuzete prodaje

Postotak najma ne uzima postotak ukupne prodaje. Oni uključuju postotak koji se plaća stanodavcu ili najmodavcu samo kada je stanar napravio određeni iznos i premašio određeni prag prodaje u bilo kojem danom mjesecu. Na primjer, postotak najma može zahtijevati od stanara da plati 7% od ukupne prodaje koja premašuje više od 25.000 USD prodaje u bilo kojem danom mjesecu. Sedam posto je uobičajen postotak najma, tako da ako vam stanodavac želi naplatiti 10% ili 12%, budite sumnjičavi.

Točka prijeloma

Vaša točka prijeloma je točka u kojoj stanodavac obično zahtijeva da počnete plaćati postotak najamnine. Točka prekida u prodaji je točka u kojoj je postotak najamnine jednak vašoj osnovnoj najamnini. Točku prekida trgovine možete izračunati tako da svoju baznu najam podijelite s postotkom koji vam stanodavac želi naplatiti. Na primjer, recimo da vaša osnovna najamnina iznosi 4000 dolara mjesečno. Ako taj broj podijelite za 7%, on iznosi 57.142 USD. To je točka na kojoj biste počeli plaćati postotak najamnine - kada bruto primici nadmašuju ovu referentnu vrijednost.

U ovom trenutku, morate platiti 7% od svakog dolara u prodaji preko 57.142 dolara.

Važno je napomenuti da su vaši bruto primici zapravo ono što se računa kada je riječ o postotku najamnine - vaši prihodi prije nego što platite druge troškove. Po svemu sudeći, svaki potencijalni iznajmljivač s kojim se bavite pitat će vas za minimalnu godišnju prodaju, a zatim će on ili on izračunati vašu osnovnu najamninu na temelju tih informacija.

Pregovaranje o postotku

Uobičajeno je da ne postoji mnogo prostora za pomicanje kada je u pitanju pregovaranje o postotku koji vaš stanodavac ima na umu - osim ako su naravno beskrupulozni i žele naplatiti 10 posto ili veći postotak. Međutim, to ne znači da ne možete pregovarati. Možda otkrijete da je stanodavac donekle otvoren za raspravu o pragu prodaje nakon čega se postotak stopa ponavlja. Očito, što je veći, to je niža ukupna najamnina za tu godinu.

Budite oprezni

Unatoč tome što izgleda kao neprenosivi način iznajmljivanja poslovnih prostora, nijedan poslovni čovjek ne bi trebao potpisati ugovor o najmu bez prethodnog pokušaja pregovaranja o boljim uvjetima. Također, kada znate svoju fiksnu stopu za godinu, možete bolje prilagoditi svoje troškove ako, recimo, imate neuobičajeno spor period prodaje. To se može dogoditi najspremnijem vlasniku tvrtke. Na primjer, ako prodajete visokokvalitetnu posteljinu i popularni konkurent otvara trgovinu u vašoj blizini, vaša prodaja može neočekivano patiti.

Možete se suprotstaviti smanjenju ne-bitnih stvari kao što je vaša kampanja za odnose s javnošću. Također, postotak najma je složeniji od jednostavnih ugovora o najmu i može vas koštati mnogo novca. Uvijek se isplati imati odvjetnika koji će pregledati bilo koji ugovor prije potpisivanja i, ako je potrebno, pregovarati u vaše ime.