Razumijevanje neto najma u poslovnim nekretninama: za i protiv

Neto najam je vrsta najma komercijalnih nekretnina u kojoj najmoprimac ili najmoprimac plaćaju svoj prostor, ali također plaća najmodavcu za sve, ili neki dio određenih, „uobičajenih troškova“. Ti uobičajeni troškovi obično su troškovi koji povezane s upravljanjem, održavanjem i korištenjem imovine. To su troškovi koje stanodavac obično plaća.

Neki primjeri uobičajenih troškova

Troškovi uključeni u neto najamninu često uključuju poreze, komunalne usluge, uslužne usluge, imovinsko osiguranje, naknade za upravljanje nekretninama i sakupljanje kanalizacije, vode i smeća. Ti troškovi su uglavnom podijeljeni u tri kategorije: održavanje, osiguranje i porezi.

Različite vrste neto najmova

Postoje tri osnovne vrste neto najma: jedan neto zakup koji zahtijeva od stanara da plaća samo porez na imovinu uz najam, dvostruki neto zakup (pri čemu najmoprimac plaća porez na imovinu i premije osiguranja) i trostruki neto najam., također poznat kao NNN ili neto neto neto zakup, koji zahtijeva stanar da plati najam plus sve dodatne troškove.

Pojedinačni neto najmovi najmanji su tip neto najma. Manje rizike se prebacuju na najmoprimca jer su samo porezi na imovinu (a ne premije osiguranja i troškovi održavanja) njegova odgovornost. Iako je najmoprimac odgovoran za plaćanje poreza u jednom neto zakupu, većina iznajmljivača preferira da plaćanje prođe kroz njih, tako da znaju da su porezi plaćeni na vrijeme iu ispravnom iznosu.

Budite oprezni i pregovarajte

Neto najam gotovo uvijek favorizira stanodavca. Oni mogu i trebaju biti dogovoreni kako bi uključili gornje granice - maksimalni iznos koji vi, stanar, snosite iznad osnovnog iznosa najamnine svake godine. Imajte na umu da ćete biti odgovorni za ove dodatne troškove bez obzira na to koliko dobro ili loše poslujete tijekom trajanja najma.

To je glavna razlika u odnosu na neke druge uobičajene komercijalne zakupce koji zahtijevaju od stanara da stanodavcu isplati dogovoreni postotak bruto prihoda poduzeća kada dosegne određeni prag. U najmanju ruku, vaš najam prije postotak uobičajenih troškova se primjenjuju (drugim riječima, vaša cijena po kvadratnom pješice) uvijek bi trebao biti manji nego što bi se ako ste ući u standardni ugovor o zakupu.

Što je alternativa neto najmu?

Bruto zakup je ono o čemu većina ljudi razmišlja kada razmotre sklapanje ugovornog ugovora za iznajmljivanje poslovnog prostora. U tom slučaju, vlasniku nekretnine plaćate mjesečni iznos dogovorene najamnine svaki mjesec. U zamjenu, vlasnik ili stanodavac plaća sve povezane troškove.

Ova vrsta najma se najčešće koristi u odnosu na stambene objekte, ali neki komercijalni najmovi su povremeno i bruto najmovi. Bruto najmovi mogu se mijenjati i vrlo često. Stanar može platiti neke razumne dodatne troškove, kao što su komunalne usluge ili osiguranje od odgovornosti.

Učinite svoje istraživanje

Ako ste zabrinuti zbog ulaska u zakup, prvo istražite različite opcije, razgovarajte s pametnim vlasnicima tvrtki koje znate, sastajte se s računovođom i obratite se lokalnoj trgovinskoj komori za savjet.

Dalje, bez obzira na uvjete, uvijek je pametno pokušati dogovoriti hibridnu alternativu s vlasnikom nekretnine. Ako ste vlasnik tvrtke koji razmišlja o potpisivanju ugovora o zakupu za komercijalni prostor po prvi put, možda ćete također željeti kostati na kvadratnim stopama koje se mogu iznajmiti i iskoristiti četvorna metra.