Kako provjeriti komercijalnog iznajmljivača

Stanodavci provode provjere podataka o potencijalnim stanarima i traže reference. Većina komercijalnih stanodavaca traži informacije o osobnim financijskim podacima osim informacija o Vašoj tvrtki. Budući da stanodavci drže ključ (doslovno) do komercijalnih nekretnina za iznajmljivanje, lako je izgubiti iz vida činjenicu da ste vi stvarno jedan od kontrolora.

Ne morate potpisati ugovor o najmu, a pokušaj da podignete ugovor o najmu na licu mjesta dobar je znak da morate otići. Očajni stanodavac možda nema sredstava za održavanje imovine, ili ne brine o kvaliteti svojih stanara.

Dobar stanodavac će tražiti stanare koji će dodati vrijednost nekretnini tako što će donijeti pravu vrstu poslovanja za druge stanare i okolnu zajednicu.

Komercijalni zakupi su često dulji od najma stanova, a stanodavac često od stanara traži da potpišu najam od tri do pet godina ili da ih prevare u trostruki najam.Prije nego što podnesete zahtjev, važno je da obavite vlastitu zadaću i provjerite potencijalnog stanodavca. Iznajmljivač noćne more može vam uništiti posao čak iu najboljim mjestima.

Razmislite o razgovoru s poslovnim mentorom

Ako ste novi u poslu ili planirate potpisati ugovor o zakupu na više od godinu dana, možda biste željeli razgovarati s poslovnim savjetnikom ili mentorom kako biste dobili ideje o pronalaženju prave lokacije za svoju tvrtku.

Postoje mnoge usluge koje nude besplatno ili jeftino poslovno mentorstvo koje će vam pomoći u donošenju poslovnih odluka. Prekrasna besplatna usluga koju možete isprobati je www.micromentor.org. Ispunjavate upitnik i nudimo vam izbor mentora koji odgovaraju vašim kriterijima.

Još jedan veliki resurs za uspostavljene vlasnike tvrtki i start-up tvrtke je SCORE, program koji sponzorira vlada s lokalnim poglavljima diljem Sjedinjenih Država. SCORE nudi besplatne informacije, resurse, alate i jeftine (ili besplatne, ovisno o vašoj lokaciji) seminare kako biste lakše započeli i uspješno razvijali svoje poslovanje.

Provjerite ugled iznajmljivača

Obratite se svojoj lokalnoj trgovinskoj komori i postavite pitanja o tome kako dobro rade drugi vlasnici tvrtki u tom području i ako nude programe za promicanje novih tvrtki. Neobavezno spomenite vlasnika i vlasnike nekretnina o kojima razmišljate i pitajte može li vam predstavnik komore pružiti bilo kakav uvid. Ako možete prisustvovati lokalnim poslovnim sastancima ili se pridružiti mreži, učinite to i zamolite druge vlasnike tvrtki jesu li upoznati s iznajmljivačem ili tvrtkom za upravljanje.

Provjerite tvrtku koja posjeduje zgradu s Better Business Bureau kako biste vidjeli ima li pritužbi protiv vlasnika. Međutim, budite sigurni da provjerite tvrtku koja zapravo upravlja imovinom. Vlasnici zgrada često unajmljuju tvrtku za upravljanje kako bi prikupili najamninu, upravljali i održavali imovinu i rješavali sva pitanja stanara.

Stanodavac će vam vjerojatno naplatiti pristojbu za prijavu. Ta se naknada koristi za pokriće troškova provjere dostupnih javnih podataka o Vama i Vašem poslovanju, uključujući kreditne bodove i provjeru imate li kazneni dosje. Postoji mnogo jeftinih usluga na mreži koje možete koristiti za pokretanje iste provjere kod vašeg stanodavca.

Obratite pozornost - i dovedite prijatelja

Uzmite sa sobom prijatelja, poslovnog partnera ili člana obitelji kada obiđete nekretninu. Imati drugi par očiju je važno jer oni mogu vidjeti nešto što vam nedostaje u svom uzbuđenju.

Ako vidite mnogo znakova "za zakup" to bi mogla biti slaba ekonomija - ali to bi mogli biti i znakovi vlasnika koji ne obraća pažnju na imovinu, a ostali stanari su otišli iz neekonomskih razloga.

Intervju Postojeći stanari

Prije potpisivanja ugovora o najmu ili podzakupu, trebate razgovarati s drugim stanarima u istoj zgradi ili mjestu na kojem razmišljate i postaviti pitanja o stanodavcu. Nekretnina može biti na odličnoj lokaciji, ali ako imate lošeg stanodavca, to bi moglo naškoditi vašem poslu.

Pitanja za druge stanare uključuju:

• Je li stanodavac popravio stvari?
• Da li stanodavac vraća pozive unutar jednog dana?
• Je li stanodavac pokušao povećati svoju stanarinu ili naplatiti posebne naknade za poreze, radove na krovu ili druga poboljšanja?
• Je li stanodavac profesionalan i ljubazan prema stanarima i njihovim klijentima?

Dok obilazite imovinu i razgovarate s drugim stanarima, budite oprezni:

• Kakvi su ostali stanari?
• Jesu li tihi ili bučni?
• Uzimaju li parkirna mjesta od drugih stanara?
• Jesu li oni grubi prema klijentima drugih stanara?

Provjeravanje stanodavaca i poslovnih stanara

Također možete koristiti tražilice za provjeru vašeg stanodavca pretraživanjem imena nekretnine, imena stanodavca i imena drugih tvrtki. Pretražite njihova imena te riječi "recenzije" i "prigovori".

Pregledom pritužbi drugih stanara u blizini možda ćete moći vidjeti jesu li se klijenti žalili na loše osvjetljenje, probleme s parkiranjem, lošu sigurnost itd.