Znati što podrazumijeva sublease u komercijalne nekretnine

Podzakup je ugovor o zakupu ili najmu između zakupca koji već ima zakup s komercijalnim prostorom ili imovinom i druge strane - zvane podzakupnik ili podstanar - koji želi koristiti dio ili cijeli taj prostor. Stanar dodjeljuje ili daje određena prava podzakupitelju koji posjeduje prema uvjetima svog vlastitog zakupa s najmodavcem.

Tko plaća najam

Pretplatnik plaća najamninu prvobitnom najmoprimcu, koji se obično naziva podzakonskim stanarima. Može ili podijeliti unajmljeni prostor sa sublessor-om ili preuzeti od njega cijeli prostor. Ne plaća stanarinu izravno stanodavcu.

Podizbor ostaje zakonski odgovoran za plaćanje stanarine stanodavcu pod uvjetima izvornog najma. Ako pretplatnik ne vrati stanarinu, podzakupnik je mora platiti iz vlastitog džepa ili riskira kršenje uvjeta prvobitnog zakupa. Uvijek je dobro pregledati potencijalne podstanare iz tog razloga. Pogledajte njezino kreditno izvješće prije ulaska u podzakup s njom.

Obično ne postoji pravilo koje kaže da podzakupnik ne može naplatiti više stanara nego što trenutno plaća stanodavcu pod uvjetima vlastitog zakupa, ali državni zakoni mogu varirati, pa provjerite prije nego pokušate ostvariti profit,

Potencijal za štetu

Isto tako, prvobitni stanar ili podzakupnik bio bi zakonski odgovoran za troškove popravaka ako podstanar na neki način ošteti imovinu, osim ako je ta mogućnost pokrivena podzakonom. Čak i tada, podzakupnik ostaje odgovoran za štetu pod njegovim prvobitnim ugovorom ili zakup s najmodavcem ako podstanar propusti i odbije uplatiti. Podzakup ne zamjenjuje izvorni zakup. To je više privatni dogovor između sublezera i podzakonca.

Prava kojima se može dodijeliti

Podizvršitelj ne može zakonski dodijeliti prava podzaslučenom korisniku koji već ne posjeduje prema uvjetima svog ugovora o zakupu ili zakupu s najmodavcem. Na primjer, zakupljeni prostor može biti u velikom kompleksu s određenim parkirnim mjestima koja se dodjeljuju svakom stanaru. Podizbornik ne može odobriti više mjesta za parkiranje nego što ima pravo prema uvjetima svog prvobitnog zakupa, iako je u okviru svojih prava da daje manje.

Odobrenje stanodavca

Podizvornik ne može dati u podnajam svoje prostorije ako mu to nije dopušteno prema uvjetima sadržanim u vlastitom zakupu. Ako je zakup tih u odnosu na podnajam - to ne znači da je podnajam zabranjen, ali to također ne dopušta - može se obratiti stanodavcu za dopuštenje i idealno dobiti to dopuštenje u pisanom obliku. U suprotnom, sasvim je moguće da stanodavac ima razloga za iseljenje, osobito ako je podzakupitelj napustio prostorije i predao ga isključivo pod-ovlašteniku.

U tom slučaju stanodavac bi u svojoj imovini imao nepoznatu treću osobu. Ako poduzme pravne korake kako bi uklonio podzakupitelja iz prostorija, podliježenik može imati pravni lijek protiv podređenika za sklapanje nepodnošljivog ugovora i dodjeljivanja prava koje nije imao pravo dodijeliti.

U nekim većim gradovima postoje propisi koji obvezuju zemljoposjednike da prihvate podzemne ugovore, ali to može biti češće u odnosu na stambenu imovinu nego s poslovnim objektima. Ako razmišljate o sklapanju takvog dogovora, posavjetujte se sa svojim stanodavcem i eventualno lokalnim odvjetnikom.

Pod-iznajmljivanje može biti mudar potez u komercijalnim nekretninama, ali i subleasee i sublyor moraju biti svjesni svojih prava i odgovornosti prema zakonu.