"Triple Net Lease" u poslovnim nekretninama

Trostruki najam je komercijalni zakup u kojem je stanar prilično odgovoran za plaćanje svega. Oni plaćaju sve ili dio poreza, osiguranja i održavanja vezanih uz korištenje imovine. Ove naknade plaćaju se uz redovnu mjesečnu najam stanara. Ova vrsta aranžmana je također poznata kao "net-net-net" ili NNN lease.

Zašto ime predstavlja? Najmoprimac je obično odgovoran za plaćanje neto iznosa od tri glavna troška uz osnovnu najamninu: osiguranje, poreze i održavanje. Ali to ne znači da je dodatna renta ograničena na te stvari. Stanar zapravo preuzima svu financijsku odgovornost za operativne troškove, kako one koji proizlaze iz njihovog poslovanja, tako i one koji održavaju zgradu.

Nedostaci trostrukog najma neto

Kada uđete u trostruki najam, učinkovito plaćate troškove posjedovanja imovine koju zapravo ne posjedujete. Platit ćeš porez na nekretninu nekome drugome. Platit ćete kako biste osigurali njihovu imovinu od požara ili druge štete, a vi ćete platiti da je zadržite do koda i sigurno za vas, vaše klijente i klijente.

U međuvremenu, vlasnik je jedini koji ima koristi od procjene ili povećanja vrijednosti zgrade. To može biti izvrsna situacija za investitora koji želi kupiti poslovni prostor i iznajmiti ga. To je u velikoj mjeri posjedovanje vlasništva koje bi moglo rezultirati značajnim pasivnim rastom ako ga se dovoljno dugo drži.

Prednosti trostrukog najma

Vaša najamna najamnina će najvjerojatnije biti manja nego što bi bila da ste ušli u nešto drugo osim trostrukog zakupa najamnine, ali na kraju krajeva, dno bi moglo biti gotovo isto. Možete ući u drugu vrstu najma za osnovnu najamninu od 4.000 dolara mjesečno. Tvrtka za upravljanje ili stanodavac mogu pristati na to da se spuste na 2.000 dolara mjesečno pod uvjetima trostrukog najma, ali ako tri dodatka ukupno iznose oko 2.000 dolara mjesečno, zapravo niste ništa stekli.

Donja linija

Trostruki najam gotovo uvijek favorizira stanodavca, i trebali biste ih pažljivo dogovoriti kako bi ograničili koliko stanodavac može povećati NNN naknade svake godine. Također ćete željeti biti sigurni da su te naknade i uvjeti za povećanje jasno naznačeni u vašem najmu. Ako pogriješite, možda ćete biti zaglavljeni s njime već duže vrijeme, jer su trostruki neto najma obično za 10 do 15 godina.

Čuvajte se izraza poput "ključ u ruke" u pregovorima o najmu. To često znači da je najam trostruka neto. Neka vaš odvjetnik ispita vaš zakup, jer je pravi identitet trostrukog najma često prikriven lukavim stanodavcima skrivenim jezikom.

Kada je riječ o trostrukom najmu, pogledajte prije skoka. Financijske posljedice su previsoke.