Zakupiti arbitražne klauzule i prava na tužbu vlasniku

Ako bilo koja strana u ugovoru o poslovnom zakupu (ili privatnom stambenom zakupu) prekrši ugovor, svaka stranka ima pravo tužiti drugu. Međutim, ta prava i drugi pravni lijekovi mogu biti ograničeni uvjetima sadržanim u samom najmu.

Na primjer, ako vaš ugovor o zakupu sadrži posredničku ili arbitražnu klauzulu, od vas se može tražiti da zatražite arbitražu prije nego što vam je dopušteno podnijeti tužbu. Neke arbitražne klauzule su obvezujuće i zabranjuju vam pravo na podnošenje tužbe protiv vašeg stanodavca.

Kada razmotriti suing

Ako tužite svog stanodavca, stvar će se rješavati u građanskom sudu. Građanske predmete lakše je dokazati nego kaznene predmete, ali ipak biste trebali razmisliti o zapošljavanju odvjetnika koji se specijalizirao za poslovno pravo ili odnose stanara i stanara.

Ne možete tužiti svog stanodavca samo zato što ga ne volite ili imate malu pritužbu. Da bi vaš stanodavac bio odgovoran za nešto što on / ona mora prekršiti vaš sporazum ili na neki način izazvati vas ili vašu poslovnu štetu.

Postoje neke iznimke. Ako ste se spotaknuli i ozbiljno ozlijedili na poslovnom zemljištu zbog nemara vlasnika ili vlasnika nekretnine (tj. Vlasnik / vlasnik nije uspio ukloniti led ili snijeg ili popraviti značajne pukotine na pločniku), još uvijek možete podnijeti zahtjev za osobnu ozljedu.

Ova vrsta potraživanja, poznata kao "odgovornost za prostorije", također se rješava u građanskom sudu i nije povezana s uvjetima vašeg ugovora o zakupu i može biti podnesena od strane bilo kojeg povrijeđenog vlasnika vlasništva bez obzira na to jesu li ili nisu iznajmljivali prostor.

Ograničenja prava na tužbu

Uobičajeno je da sporazumi, uključujući komercijalne i stambene najmove, sadrže odredbe o arbitraži ili posredovanju. To znači da se slažete da ćete u slučaju spora između vas i stanodavca najprije pokušati riješiti sukob izvan suda. To je obično dobro i za stanara i za stanodavca sve dok se ne navodi da ste potpuno izgubili svoja prava na tužbu ako se ne može postići sporazum.

Ove klauzule bi trebale imenovati određenu tvrtku za posredovanje ili arbitražu - a ne pojedinca. Arbitar bi trebao biti neutralan, a ne netko povezan s stanodavcem ili njihovim predstavnikom koji će služiti samo najboljem interesu stanodavca.

Čak i ako vaš ugovor o zakupu sadrži klauzulu o arbitraži ili posredovanju, ipak se trebate obratiti odvjetniku prije nego što pokušate sami riješiti sukob. U nekim slučajevima, ako je stanodavac na neki značajan način bio nemaran, još uvijek možete podnijeti građansku tužbu, pa čak is posrednikom, velike su šanse da će se vaš stanodavac i dalje pojavljivati ​​s odvjetnikom.

Nije put do bogatstva

Važno je razumjeti da, ako vaš stanodavac prekrši vaš ugovor o najmu, obično ne možete tužiti za odštetu od štete (tj. Ono što laici obično nazivaju "bol i patnja"). Samo u slučaju određenih vrsta ponašanja ili "loše vjere" postoji li mogućnost tužbe stanodavcu za odštetu od štete.

Morali biste dokazati da su vam postupci vašeg stanodavca uzrokovali neku vrstu štete (ili, delikt.) U suprotnom, najvjerojatnije možete samo izaći iz zakupa ili dobiti naknadu troškova koje ste morali podijeliti s tim da stanodavac je morao platiti popravke ili poboljšanja.

Čak i tada, mogu postojati ograničenja ako postupite bez davanja razumnog vremena stanodavcu da riješi problem. Drugim riječima, vaš stanodavac je zaštićen od vas uzimajući stvari u svoje ruke kako biste popravili ili izmijenili nešto na imovini i onda jednostavno insistirali da vam stanodavac nadoknadi troškove.

Tužiti vašeg stanodavca rijetko je profitabilan (nećete dobiti milijune za svoje nevolje), ali možda ćete moći nadoknaditi određene troškove, ili nadoknadu za stanarinu, ili ćete otkazati najam tako da možete premjestiti svoje poslovanje negdje drugdje.

Važno je da nikada ne potpišete ugovor o najmu s idejom da ako imate problema, možete jednostavno uzeti lošeg stanodavca na sud i pobijediti. Uvijek je bolje da potpišete sporazum koji razumijete i da ste zadovoljni, a samo s iznajmljivačem za kojeg mislite da možete vjerovati.

Ako niste upoznati s uvjetima vašeg najma, nemojte vjerovati svom stanodavcu da vam ih objasni. Zapravo, stanodavac možda čak ne razumije sve uvjete i nije odvjetnik koji može zastupati vaše interese.

Ako imate pitanja, porazgovarajte s vlastitim odvjetnikom ili s nekim tko poznaje poslovni najam koji nije povezan s vlasnikom ili iznajmljivačem nekretnine. Kada je riječ o leasingu, pojam "kupac čuvajte" primjenjuje se kao "čuvar iznajmljivača". Najbolji način da se zaštitite od zapinjanja u dugoročnom najmu je da dobijete pravni savjet prije nego se prijavite na isprekidanu liniju.

Odricanje od odgovornosti: Ovaj je članak namijenjen isključivo za opće informativne svrhe i ne bi se trebao smatrati pravnim savjetom. Ako imate stanar-stanodavca, odgovornost za prostor ili drugo pravno pitanje, obratite se ovlaštenom odvjetniku.